Courtier immobilier résidentiel et commercial
Royal LePage du Quartier
, Agence immobilière*
Rue Grégoire, Henryville, QC, J0J 1E0
543 596 $ +TPS/TVQNo. MLS® 15761766
Terrain À vendre à Henryville, Québec
543 596 $
+TPS/TVQ
Remarques :
TERRAIN en forme de triangle de 11 100 mc / 119 479 pc, idéal pour entrepreneur-promoteur ou investisseur privé qui voudrait prolonger la rue Grégoire et subdiviser le terrain en plus petits lots pour créer un nouveau développement résidentiel, ou pour s'y bâtir lui-même sur un immense terrain dans un environnement tranquille. Il est cultivé pendant la saison estivale. Au NORD: champs de culture agricole. À l'OUEST bordé par un petit ruisseau - branche 51G de la rivière du Sud(bande riveraine). Réseau électrique + aqueduc et égouts présents au rond du cul-de-sac actuel pour éventuellement s'y raccorder.
Grand terrain de plus de 119 479 pc, zoné blanc situé à la limite du territoire agricole situé à l'impasse au bout de la rue Grégoire. Le réseau électrique et les infrastructures sont présents au 'ROND' de l'actuel cul-de-sac.
Un plan des empiètements a été produit par un arpenteur. Un petit fossé d'égouttement sera creusé à la limite Sud-Est du terrain pour régulariser ceux-ci et délimiter le terrain pour faire respecter son cadastre.
- Zonage résidentiel unifamilial.
Si on souhaitait du multifamilial, le prospect devra faire une demande de dérogation pour valider son projet.
- Plan de développement élaboré en 2010 pour subdiviser le terrain en lots en vue de faire un projet domiciliaire. Un nouveau plan d'aménagement sera potentiellement nécessaire.
Il est à la seule charge de l'acheteur de valider son projet auprès des autorités compétentes. Toutefois le Vendeur s'engage à collaborer au processus pour aider le proposant acheteur à obtenir ses réponses.
Le terrain est actuellement cultivé. La vente du terrain est impérativement conditionnelle à ce que le Vendeur récolte le produit de sa culture à l'automne soit avant ou après l'acte notarié.
Condition incontournable: L'acheteur consentira à donner accès au terrain au Vendeur pour faire la récolte et l'acheteur attendrait la fin de cette récolte pour débuter son projet, si tel était le cas.
Toutefois si l'acheteur ne voulait pas attendre que le Vendeur fasse sa récolte pour occuper le terrain, il s'engagera à payer le plus haut prix du marché du Québec (justifié par LES PRODUCTEURS DE GRAINS DU QUÉBEC ou par PRO ÉTHANOL INC. -- la plus haute valeur serait retenue pour le calcul et appliquée sur la totalité de la récolte à venir. La somme serait payable en mode répartition au Vendeur à l'acte notarié.
L'immeuble est vendu sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
2024-08-22: Consultation publique au sujet du projet de construction de la station d'épuration.
Inclusions: Nil
Exclusions : Produits de la récolte qui y est cultivée.
Particularités du bâtiment :
- Particularités du site: zoné blanc et cultivé., Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
- Proximité: Centre du Village d'Henryville, Autoroute, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire
- Terrain: Subdivisable
- Topographie: Plat
- Approvisionnement en eau: Municipalité, présent à la rue Grégoire, non raccordé.
- Système d'égouts: présent à la rue Grégoire, non raccordé, Municipalité
Taxes:
- Taxes municipales: 652 $
- Taxe scolaire: 37 $
- Taxes annuelles totales: 689 $
Évaluation :
- Évaluation du terrain: 64 799 $
- Évaluation de l'immeuble: 1 $
- Évaluation totale: 64 800 $
Caractéristiques :
- Dimensions du terrain : 11100.00 Mètres carrés
- Largeur du terrain en façade : 184.07 Mètre
- Zonage: RESI, UNI
Gracieuseté de : Royal LePage du Quartier
Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
Nous croyons que tous les renseignements affichés sont exacts, mais nous ne le garantissons pas; les renseignements devraient être vérifiés de façon indépendante. Aucune garantie ou représentation de quelque nature que ce soit n’est offerte. Droits© 2021 Tous les droits sont réservés.
Vendue sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.
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