Courtier immobilier agréé
Royal LePage Vallée De L'Outaouais
, Agence immobilière*
46 Rue Nicolet, Gatineau (Hull), QC, J8Y 2J5
499 000 $No. MLS® 10133062
Investissement À vendre à Gatineau (Hull), Québec
499 000 $
Remarques :
Duplex à Gatineau, comprenant deux logements de 3 chambres. L'unité au 159 Berri est moderne et loué 1500$/m, et le 46 Nicolet est loué à 805$/m, offrant un revenu immédiat. Chaque appartement dispose d'un sous-sol pour rangement. Idéal pour investisseurs, cette propriété est située à proximité de tous les services, transports en commun et de l'université. Le chauffage, la taxe d'eau, l'électricité, l'eau chaude et le déneigement sont à la responsabilité des locataires. Garage inclus au 159 Berri et cour arrière clôturée pour plus de tranquillité. Allées pour chaque unité. Ne manquez pas cet opportunité !
À vendre : Duplex au 46 Nicolet / 159 Berri
Découvrez ce duplex de 100 ans, parfaitement situé à seulement 10 minutes d'Ottawa. Composé de deux unités sur deux étages avec sous-sol, cet immeuble offre une occasion unique pour un un investisseur. Actuellement, un des logements est loué, tandis que le second, fraîchement remit à jour en 2024.
Détails des unités :
Chaque unité comprend 3 chambres de tailles convenables, idéales pour les familles ou les professionnels.
Sous-sol non aménagé offrant un espace de rangement pratique.
Les deux appartements sont dotés de compteurs électriques individuels, garantissant une gestion facile des frais. Le 46 Nicolet a des plinthes électrique et le 159 Berri, des calorifères d'eau chaude.
À proximité de tout :
Situé à quelques pas de l'Université et des commodités essentielles, profitez de la proximité de l'autoroute, d'écoles primaires et secondaires, de cégeps, de garderies, d'hôpitaux, de parcs, de pistes cyclables et de transports en commun.
Avantages supplémentaires :
Entrées indépendantes pour chaque unité.
Garage et stationnement inclus au 159 Berri.
Cour arrière clôturée, parfaite pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.
Proximité du Parc de la Gatineau, un lieu idéal pour les activités de plein air.
Cette propriété locative présente un potentiel d'optimisation incroyable et est une opportunité à ne pas manquer pour enrichir votre parc immobilier. Avec des fonctionnalités comme l'installation individuelle de laveuse/sécheuse et une possibilité de possession rapide, ce duplex est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Ne laissez pas passer votre chance de faire l'acquisition de ce bien rare au coeur d'un quartier dynamique! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Exclusions : Exclus selon le bail : chauffage, taxe d'eau, hydro, déneigement
Particularités du bâtiment :
- Style: Duplex
- Allée: Asphalte, Non pavée
- Armoires de cuisine: Bois
- Dimensions : 8.04 x 15.09 METRE
- Fenestration: PVC
- Fondation: Pierre
- Garage: Détaché
- Proximité: Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
- Revêtement de sol: Bois
- Salle de bains: Salle d'eau attenante à la CCP
- Sous-sol: Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
- Stationnement: Oui
- Terrain: Clôturé
- Topographie: Plat
- Type de fenestration: Coulissante, Manivelle (battant)
- Mode de chauffage: Plinthes électriques
- Énergie pour le chauffage: Électricité
- Approvisionnement en eau: Municipalité
- Système d'égouts: Municipalité
Revenus bruts potentiels :
- Résidentiels : 31 260 $
Taxes:
- Taxes municipales: 3 766 $
- Taxe scolaire: 240 $
- Taxes annuelles totales: 4 006 $
Évaluation :
- Évaluation du terrain: 198 900 $
- Évaluation de l'immeuble: 281 000 $
- Évaluation totale: 479 900 $
Caractéristiques :
- Bâti en: 1910
- Chambres : 3
- Dimensions du terrain : 388.62 Mètres carrés
- Largeur du terrain en façade : 12.19 Mètre
- Profondeur du terrain : 31.88 Mètre
- Salle(s) de bains : 1
- Superficie habitable (approx): 200.6 Mètres carrés
- Zonage: RESI
- Nbre d'espaces de stationnement: 5
Détails des pièces :
- Salon Rez-de-chaussée 2.72 m x 3.38 m 8.11 p x 11.1 p Plancher : Bois Note: 46 Nicolet
- Chambre Rez-de-chaussée 3.30 m x 2.51 m 10.10 p x 8.3 p Plancher : Bois Note: 46 Nicolet
- Salle de lavage Rez-de-chaussée 1.80 m x 1.98 m 5.11 p x 6.6 p Plancher : Autre - Gerflex/carreau Note: 46 Nicolet
- Salle à dîner Rez-de-chaussée 2.79 m x 3.12 m 9.2 p x 10.3 p Plancher : Autre - Gerflex/carreau Note: 46 Nicolet
- Cuisine Rez-de-chaussée 2.21 m x 2.06 m 7.3 p x 6.9 p Plancher : Autre - Gerflex/carreau Note: 46 Nicolet
- Salle de bains 2e niveau 1.85 m x 2.11 m 6.1 p x 6.11 p Plancher : Céramique Note: 46 Nicolet
- Chambre 2e niveau 2.90 m x 2.79 m 9.6 p x 9.2 p Plancher : Bois Note: 46 Nicolet
- Chambre 2e niveau 3.17 m x 3.43 m 10.5 p x 11.3 p Plancher : Bois Note: 46 Nicolet
- Autre Sous-sol Sous-sol 3.05 m x 4.19 m 10.0 p x 13.9 p Plancher : Béton Note: 46 Nicolet
- Cuisine Rez-de-chaussée 2.11 m x 2.51 m 6.11 p x 8.3 p Plancher : Autre - Vinyle Note: 159 Berri
- Salle à dîner Rez-de-chaussée 2.54 m x 2.95 m 8.4 p x 9.8 p Plancher : Autre - Vinyle Note: 159 Berri
- Salon Rez-de-chaussée 4.32 m x 3.00 m 14.2 p x 9.10 p Plancher : Plancher flottant Note: 159 Berri
- Chambre Rez-de-chaussée 3.40 m x 2.06 m 11.2 p x 6.9 p Plancher : Plancher flottant Note: 159 Berri
- Salle d'eau Rez-de-chaussée 1.09 m x 1.09 m 3.7 p x 3.7 p Plancher : Autre - Vinyle Note: 159 Berri
- Chambre 2e niveau 4.67 m x 3.25 m 15.4 p x 10.8 p Plancher : Plancher flottant Note: 159 Berri
- Chambre 2e niveau 2.69 m x 1.88 m 8.10 p x 6.2 p Plancher : Plancher flottant Note: 159 Berri
- Salle de bains 2e niveau 2.69 m x 1.88 m 8.10 p x 6.2 p Plancher : Autre - Vinyle Note: 159 Berri
- Autre Sous-sol Sous-sol 7.62 m x 7.62 m 25.0 p x 25.0 p Plancher : Béton Note: 159 Berri
Unités à revenu :
- Pièces 8
- Chambres 3
- Salles de bain 1
- Pièces 8
- Chambres 3
- Salles de bain 1
Gracieuseté de : Royal LePage Vallée De L'Outaouais
Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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