Remarques :

Essence du luxe au bord de l'eau! Cette résidence exceptionnelle, discrètement nichée dans un paisible cul-de-sac. 4 càc, 1 bureau & possibilité càc au sous-sol. Construite avec minutie, cette demeure respire l'opulence grâce à son artisanat impeccable et à ses finitions haut de gamme. Intérieurs spacieux et lumineux créent une atmosphère grandiose, fusionnant avec élégance le design moderne et le confort intemporel. Plan d'étage ingénieusement conçu offre des vues imprenables sur le lac sous tous les angles. Profitez de journées sereines au bord de votre piscine, entourée d'un paysage luxuriant impeccablement entretenu. Occupation flexible!

Rez-de-chaussée :

Style extérieur élégant :
- Une vaste entrée de stationnement met en valeur l'extérieur accueillant de la propriété.

Grande entrée :
-Grand vestibule menant à un hall d'entrée doté d'un magnifique sol en marbre.

Bureau de direction :
-Bureau spacieux avec des plafonds cathédrales, orné d'encastrements en bois et d'un foyer au gaz

Salle à manger élégante :
-La salle à manger, entourée de grandes fenêtres pour la lumière naturelle, respire la sophistication.

Cuisine ouverte :
-La cuisine s'ouvre sur la salle familiale, favorisant ainsi un espace de vie commun.

Caractéristiques de la cuisine gastronomique :
-Immense îlot avec évier de préparation.
-Garde-manger équipé d'un évier et d'un réfrigérateur supplémentaires.

Dinette pittoresque :
-La dînette adjacente offre un espace charmant pour des repas décontractés.

Vue sur l'eau à couper le souffle :
-La cuisine et la salle familiale offrent une vue panoramique sur l'eau.
-Accès direct à une immense terrasse depuis la cuisine et la salle familiale.

Buanderie pratique :
-Une buanderie entièrement équipée se trouve au rez-de-chaussée pour plus de commodité.

Grand escalier :
-Escalier élégant avec rampe en fer forgé sur mesure menant au palier spacieux du deuxième étage.

Deuxième étage :

Suite principale spacieuse :
-La suite principale jouit d'une vue sur l'eau et d'un balcon Juliette.

Salle de bain luxueuse :
-La salle de bains attenante est équipée d'un meuble à double évier et comptoir en marbre, d'une baignoire à remous et d'une douche en marbre.

Chambres et salles de bains supplémentaires :
-Trois autres grandes chambres au design unique.
-Deux salles de bains magnifiquement conçues complètent le deuxième étage.

Sous-sol :

Divertissement pour la famille :
- Grande salle familiale pour les divertissements.
- Salle de bains bien aménagée pour plus de commodité.

Beaucoup de rangement :
Immense salle de stockage pour une vie organisée.

Divers :

Garage carrelé :
- Le garage est carrelé pour une finition soignée.
- L'accès direct du garage au jardin permet de passer d'un espace extérieur à l'autre en toute transparence.

**Déclarations**

-Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.

-Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.

* Superficie habitable selon l'évaluation municipale

Inclusions: Luminaires, tous les habillages de fenêtres, stores automatisés (à piles), tous les électroménagers de la cuisine, laveuse/sécheuse (2017), unité murale de la salle familiale, unité murale du bureau/bibliothèque et unité murale/bureau de l'un des les chambres au bord de l'eau au 2e étage.

Exclusions : 2 réfrigérateurs à vin au sous-sol.

Particularités du bâtiment :

Style: Maison détachée
Allée: Pavé uni
Dimensions : 33.2 x 18.14 METRE
Eau (accès): Accès, Bordé par l'eau, Navigable
Équipement disponible: Installation aspirateur central, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme, Thermopompe centrale
Garage: Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
Particularités du site: Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Piscine: Oui
Sous-sol: 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement: Oui
Terrain: Paysager
Topographie: Plat
Vue: Sur l'eau, Panoramique
Mode de chauffage: Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage: Électricité
Approvisionnement en eau: Municipalité
Système d'égouts: Municipalité

Taxes:

Taxes municipales: 16 823 $
Taxe scolaire: 3 334 $
Taxes annuelles totales: 20 157 $

Évaluation :

Évaluation du terrain: 1 816 500 $
Évaluation de l'immeuble: 2 027 700 $
Évaluation totale: 3 844 200 $

Caractéristiques :

Bâti en: 2008
Chambres : 5
Dimensions du terrain : 14784.23 Pieds carrés
Irregular: Oui
Largeur du terrain en façade : 49.38 Mètre
Profondeur du terrain : 23.99 Mètre
Salle(s) de bains : 4
Salle(s) d'eau : 1
Superficie habitable (approx): 5921.0 Pieds carrés
Zonage: RESI
Nbre d'espaces de stationnement: 8

Détails des pièces :

Hall d'entrée - Irrégulier Rez-de-chaussée 14.33 m x 2.34 m Plancher : Marbre
Salon - Irrégulier Rez-de-chaussée 6.40 m x 3.51 m Plancher : Marbre
Salle à dîner - Irrégulier Rez-de-chaussée 6.81 m x 4.24 m Plancher : Bois
Cuisine - Irrégulier Rez-de-chaussée 5.49 m x 4.22 m Plancher : Marbre
Coin-repas - Irrégulier Rez-de-chaussée 4.22 m x 3.66 m Plancher : Marbre
Bureau - Irrégulier Rez-de-chaussée 4.57 m x 4.57 m Plancher : Bois Note: ou chambre avec foyer
Salle d'eau - Irrégulier Rez-de-chaussée 1.98 m x 1.63 m Plancher : Marbre
Salle de lavage - Irrégulier Rez-de-chaussée 3.94 m x 2.82 m Plancher : Marbre
Autre Mudroom - Irrégulier Rez-de-chaussée 3.58 m x 2.03 m Plancher : Marbre
Chambre principale - Irrégulier 2e niveau 5.41 m x 5.31 m Plancher : Bois
Penderie (Walk-in) - Irrégulier 2e niveau 4.93 m x 3.30 m Plancher : Bois
Autre Salle de bain attenante - Irrégulier 2e niveau 4.83 m x 3.53 m Plancher : Marbre
Chambre - Irrégulier 2e niveau 7.01 m x 4.83 m Plancher : Bois
Penderie (Walk-in) - Irrégulier 2e niveau 2.54 m x 2.44 m Plancher : Bois
Autre Salle de bain attenante - Irrégulier 2e niveau 3.53 m x 2.36 m Plancher : Marbre
Chambre - Irrégulier 2e niveau 6.48 m x 5.16 m Plancher : Bois
Penderie (Walk-in) - Irrégulier 2e niveau 3.81 m x 1.91 m Plancher : Bois
Autre Salle de bain attenante - Irrégulier 2e niveau 3.81 m x 3.02 m Plancher : Marbre
Chambre - Irrégulier 2e niveau 4.55 m x 4.22 m Plancher : Bois
Penderie (Walk-in) - Irrégulier 2e niveau 1.32 m x 1.93 m Plancher : Bois
Salle familiale - Irrégulier Sous-sol 7.44 m x 6.63 m Plancher : Tuiles
Salle de jeux - Irrégulier Sous-sol 5.46 m x 4.19 m Plancher : Tuiles
Salle de bains - Irrégulier Sous-sol 2.06 m x 1.83 m Plancher : Tuiles
Rangement - Irrégulier Sous-sol 13.72 m x 8.74 m Plancher : Béton
Rangement - Irrégulier Sous-sol 3.76 m x 2.44 m Plancher : Béton

Gracieuseté de : Royal LePage Urbain

Données fournies par : Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Québec H3E 1A8
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Mélanie Dubois

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