Remarques :
Sur jolie rue tranquille, 1ere fois sur le marché depuis sa construction (2000) par les propriétaires actuels, cette résidence impressionnera tout visiteur, car son plan très convivial offre des aires de vie spacieuses et lumineuses. L'étage supérieur doté de 4 belles et grandes chambres, 3 salles de bains. Le sous-sol est spectaculaire, grande salle familiale, salle d'exercice, salle de lavage, chambre et salle de bains. Le jardin magnifiquement paysagé clôturé par une grande haie de cèdres assure ainsi intimité et détente loin des regards indiscrets. Une qualité de vie sans compromis!
***DESCRIPTION***
+ Située à proximité de la zone verte de Angell Wood, cette magnifique résidence en pierre construite sur mesure allie équipements modernes et charme intemporel, pour ceux qui recherchent à la fois le confort et la sophistication.
+ Dès votre arrivée, vous serez accueillis par un hall d'entrée impressionnant avec plafond cathédrale à couper le souffle de 20 pieds, créant une atmosphère grandiose et invitante.
+ Belle hauteur sous plafonds de 10 pieds au rez-de-chaussée et de 9 pieds au deuxième étage, la maison dégage une impression de grandeur et d'espace.
+ Cette résidence dispose de 4 chambres de taille généreuse à l'étage, idéal pour accueillir une famille grandissante ou invités. L'étage est doté d'une suite parentale immense avec un dressing et un boudoir attenant, une suite complète et deux chambres supplémentaires partageant une salle de bains familiale.
+ La cuisine, conçue par Denis Couture, est dotée de portes en bois d'érable et de comptoirs en granit, offrant à la fois fonctionnalité et style. Elle comprend également une banquette, accès direct au jardin, idéale pour les repas décontractés et pour profiter des vues sur l'extérieur.
+ Les portes intérieures en érable massif et les portes extérieures en bois massif de Marchand (aluminium à l'extérieur, bois d'érable et d'acajou à l'intérieur) réitèrent la qualité de construction de cette résidence.
+ Le sous-sol est massif avec une hauteur sous plafonds de 8 pieds inclut 2 chambres à coucher, salle familiale, salle de bains, salle de lavage et rangement.
+ Jardin magnifiquement aménagé, conçu par Stuart Webster Design, une oasis de tranquillité. Piscine extérieure, un pool house équipé d'une toilette, d'un réfrigérateur et de l'eau courante
+ Proximité des écoles privées et de la future station REM
***INCLUSIONS***
+ Cellier à vin Sub-Zéro
+ Réfrigérateur Frigidaire (Rangement SS)
+ Réfrigérateur GE (Espace de rangement extérieur)
+ Laveuse et sécheuse Whirpool (Salle de bain 2ème étage)
+ Laveuse et sécheuse Whirpool (Salle de lavage SS)
***DÉCLARATIONS***
*Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par les deux parties avant l'inspection.
*Toute promesse d'achat devra comporter la clause suivante : L'ACHETEUR déclare avoir examiné la propriété du présent contrat et l'accepter dans son état actuel, libérant ainsi le VENDEUR de toute garantie concernant les vices cachés (garantie de qualité). Le VENDEUR n'est pas un vendeur professionnel (sauf exception de l'art. 1733 al 2). L'ACHETEUR prend ledit bien à ses risques et périls en ce qui concerne les vices cachés, le tout conformément aux articles 1732, 1733 du Code civil de la province de Québec. L'ACHETEUR comprend que la présente clause d'exclusion de garantie fera partie de l'acte de vente signé entre les parties en exécution de l'offre d'achat.
*La superficie habitable a été prise du rôle foncier de Montréal.
*Un nouveau certificat de localisation a été commandé par le Vendeur.
Inclusions: Tous les luminaires et appliques murales, tous les stores, rideaux et tringles, tous les encastrés, aspirateur central et accessoires, équipements du système domotique, stores extérieurs motorisés, télécommande(s) de porte de garage, réservoir de chauffage, Maison dans les arbres, Bibliothèque encastrée dans le boudoir, Banquette, coussins et table à l'espace coin repas, Réfrigérateur Sub-Zéro ,Hotte de cuisine et cuisinière Thermador, Lave-vaisselle Miele, (Suite voir Addenda...)
Exclusions : Tous les effets personnels et le B.B.Q.
Particularités du bâtiment :
-
Style:
Maison détachée
-
Allée:
Double largeur ou plus, Pavé uni
-
Appareils en location (mensuel):
Réservoir au propane
-
Armoires de cuisine:
Bois
-
Dimensions :
56.5 x 38.0 Pieds
-
Équipement disponible:
Installation aspirateur central, Humificateur, syst. Domotique, Broyeur, Détecteur d'incendie, Ouvre-porte électrique (garage), Système d'alarme, Thermopompe centrale
-
Fenestration:
Aluminium, Bois
-
Fondation:
Béton coulé
-
Foyer:
Oui
-
Foyer-Poêle:
Gaz propane, Foyer au bois
-
Garage:
Chauffé, Double largeur ou plus, Intégré
-
Installation laveuse-sécheuse:
Salle de lavage, Salle de bains
-
Piscine:
Oui
-
Proximité:
Autoroute, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Université
-
Revêtement:
Pierre
-
Revêtement de la toiture:
Bardeaux d'asphalte
-
Salle de bains:
Baignoire à remous, Douche indépendante
-
Sous-sol:
6 pieds et plus, Totalement aménagé
-
Stationnement:
Oui
-
Terrain:
Clôturé, Bordé par des haies, Boisé, Paysager
-
Topographie:
Plat
-
Type de fenestration:
Oscillo-battant
-
Mode de chauffage:
Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection, Radiant
-
Énergie pour le chauffage:
Électricité
-
Approvisionnement en eau:
Municipalité
-
Système d'égouts:
Municipalité
