785 000 $
2 Chambres
2 Salles de bain
635 p.c.
Rendement potentiel de l'investissement
Rendement du capital investi cumulatif
73,4%
Plus-value cumulative du marché
216 881 $
Revenus nets d'exploitation pour l'année 5
16 684 $
Rendement annuel des liquidités pour l'année 5
-10,6%
Estimations
Cette calculatrice utilise les données saisies par l’utilisateur et des hypothèses générales pour fournir des résultats illustratifs à des fins d'information uniquement. Les résultats ne constituent pas des conseils juridiques, financiers, d'investissement ou autres. Vérifiez tous les champs pour en vérifier l’exactitude et consultez un courtier immobilier pour obtenir des conseils.
Calculatrice Hypothécaire
| Hypothèque | |
|---|---|
| Prix d'achat | $ |
| Mise de fonds % | 157 000 $ |
| Montant du prêt hypothécaire | 628 000 $ |
| Paiement hypothécaire % | 3 258 $ |
Calculateur de flux de trésorerie
Mensuel
Annuel
| Revenus | |
|---|---|
| Revenu de location brut | $ |
| Taux d'inoccupation % | $ |
| Autre | $ |
| Revenus bruts d'exploitation | 1 847 $ |
| Charges d'exploitation | |
| Frais de gestion % | $ |
| Impôt foncier | $ |
| Frais d’entretien % | $ |
| Assurances | $ |
| Frais de copropriété | $ |
| Dépenses totales d'exploitation | 735 $ |
| Revenus nets d'exploitation | 1 112 $ |
| Service de la dette | |
| Paiement hypothécaire | 3 258 $ |
| Flux de trésorerie net | -2 146 $ |
Coût d’acquisition
Dépôt 47 100 $
Droits de cession immobilière 12 175 $
Frais juridiques 1 500 $
Modifications 0 $
Droits d'aménagement 15 000 $
Solde de la mise de fonds 109 900 $
Coût total de l’acquisition 185 675 $
Calendrier des versements
Avec l’offre 10 000 $
Dépôt @ 30 jours -2 150 $
Dépôt @ 60 jours 7 850 $
Dépôt @ 90 jours 7 850 $
Dépôt @ 120 jours 7 850 $
Dépôt @ 150 jours 7 850 $
Requis au moment de l’occupation 7 850 $
Versement total 47 100 $
Date de clôture 1 oct. 2026
Composantes du retour sur le capital investi
Rendements potentiels
| Année 1 | Année 2 | Année 3 | Année 4 | Année 5 | Année 6 | Année 7 | Année 8 | Année 9 | Année 10 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Investissements | ||||||||||
| Dépôts | 39 250 $ | 7 850 $ | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Frais de transaction | - | 138 575 $ | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Remboursement de l’hypothèque | - | 6 462 $ | 10 081 $ | 10 566 $ | 11 074 $ | 11 606 $ | 12 164 $ | 12 748 $ | 13 361 $ | 14 003 $ |
| Total | 39 250 $ | 152 887 $ | 10 081 $ | 10 566 $ | 11 074 $ | 11 606 $ | 12 164 $ | 12 748 $ | 13 361 $ | 14 003 $ |
| Liquidités investies | 39 250 $ | 192 137 $ | 202 219 $ | 212 785 $ | 223 859 $ | 235 466 $ | 247 630 $ | 260 379 $ | 273 740 $ | 287 744 $ |
| Flux de trésorerie de location | ||||||||||
| Loyer et autres revenue | - | 14 782 $ | 22 809 $ | 23 790 $ | 24 813 $ | 25 880 $ | 26 993 $ | 28 154 $ | 29 364 $ | 30 627 $ |
| Charges d'exploitation | - | -5 886 $ | -8 978 $ | -9 206 $ | -9 441 $ | -9 683 $ | -9 932 $ | -10 188 $ | -10 452 $ | -10 723 $ |
| Paiement hypothécaire | - | -26 067 $ | -39 101 $ | -39 101 $ | -39 101 $ | -39 101 $ | -39 101 $ | -39 101 $ | -39 101 $ | -39 101 $ |
| Flux de trésorerie net | - | -17 170 $ | -25 269 $ | -24 516 $ | -23 728 $ | -22 903 $ | -22 039 $ | -21 135 $ | -20 188 $ | -19 197 $ |
| Rendements | ||||||||||
| Appréciation du prix de la propriété | 39 250 $ | 41 212 $ | 43 273 $ | 45 436 $ | 47 708 $ | 50 094 $ | 52 598 $ | 55 228 $ | 57 990 $ | 60 889 $ |
| Remboursement de l’hypothèque | - | 6 462 $ | 10 081 $ | 10 566 $ | 11 074 $ | 11 606 $ | 12 164 $ | 12 748 $ | 13 361 $ | 14 003 $ |
| Flux de trésorerie net | - | -17 170 $ | -25 269 $ | -24 516 $ | -23 728 $ | -22 903 $ | -22 039 $ | -21 135 $ | -20 188 $ | -19 197 $ |
| Rendement total | 39 250 $ | 30 504 $ | 28 085 $ | 31 485 $ | 35 053 $ | 38 796 $ | 42 723 $ | 46 842 $ | 51 163 $ | 55 695 $ |
| Rendement cumulatif | 39 250 $ | 69 754 $ | 97 839 $ | 129 325 $ | 164 379 $ | 203 176 $ | 245 899 $ | 292 741 $ | 343 905 $ | 399 601 $ |
| Paramètres d’investissement | ||||||||||
| Rendement du capital investi cumulatif | 100,0% | 36,3% | 48,4% | 60,8% | 73,4% | 86,3% | 99,3% | 112,4% | 125,6% | 138,9% |
| Trésorerie | - | -8,9% | -12,5% | -11,5% | -10,6% | -9,7% | -8,9% | -8,1% | -7,4% | -6,7% |
Tendances des prix du marché immobilier
Condominium
-3,35 %
Variation des prix (1 an)
16,39 %
Variation des prix (5 ans)
Toutes les propriétés
-3,82 %
Variation des prix (1 an)
33,66 %
Variation des prix (5 ans)
