650 000 $
1 Chambres
1 Salle de bain
524 p.c.
Rendement potentiel de l'investissement
Rendement du capital investi cumulatif
61,1%
Plus-value cumulative du marché
179 583 $
Revenus nets d'exploitation pour l'année 5
7 233 $
Rendement annuel des liquidités pour l'année 5
-13,8%
Estimations
Cette calculatrice utilise les données saisies par l’utilisateur et des hypothèses générales pour fournir des résultats illustratifs à des fins d'information uniquement. Les résultats ne constituent pas des conseils juridiques, financiers, d'investissement ou autres. Vérifiez tous les champs pour en vérifier l’exactitude et consultez un courtier immobilier pour obtenir des conseils.
Calculatrice Hypothécaire
| Hypothèque | |
|---|---|
| Prix d'achat | $ |
| Mise de fonds % | 130 000 $ |
| Montant du prêt hypothécaire | 520 000 $ |
| Paiement hypothécaire % | 2 698 $ |
Calculateur de flux de trésorerie
Mensuel
Annuel
| Revenus | |
|---|---|
Revenu de location brut | $ |
| Taux d'inoccupation % | $ |
| Autre | $ |
| Revenus bruts d'exploitation | 1 021 $ |
| Charges d'exploitation | |
| Frais de gestion % | $ |
| Impôt foncier | $ |
| Frais d’entretien % | $ |
| Assurances | $ |
| Frais de copropriété | $ |
| Dépenses totales d'exploitation | 560 $ |
| Revenus nets d'exploitation | 461 $ |
| Service de la dette | |
| Paiement hypothécaire | 2 698 $ |
| Flux de trésorerie net | -2 236 $ |
Coût d’acquisition
Dépôt 39 000 $
Droits de cession immobilière 9 475 $
Frais juridiques 1 500 $
Modifications 0 $
Droits d'aménagement 15 000 $
Solde de la mise de fonds 91 000 $
Coût total de l’acquisition 155 975 $
Calendrier des versements
Avec l’offre 10 000 $
Dépôt @ 30 jours -3 500 $
Dépôt @ 60 jours 6 500 $
Dépôt @ 90 jours 6 500 $
Dépôt @ 120 jours 6 500 $
Dépôt @ 150 jours 6 500 $
Requis au moment de l’occupation 6 500 $
Versement total 39 000 $
Date de clôture 1 oct. 2026
Composantes du retour sur le capital investi
Rendements potentiels
| Année 1 | Année 2 | Année 3 | Année 4 | Année 5 | Année 6 | Année 7 | Année 8 | Année 9 | Année 10 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Investissements | ||||||||||
| Dépôts | 32 500 $ | 6 500 $ | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Frais de transaction | - | 116 975 $ | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Remboursement de l’hypothèque | - | 5 351 $ | 8 347 $ | 8 749 $ | 9 169 $ | 9 610 $ | 10 072 $ | 10 556 $ | 11 063 $ | 11 595 $ |
| Total | 32 500 $ | 128 826 $ | 8 347 $ | 8 749 $ | 9 169 $ | 9 610 $ | 10 072 $ | 10 556 $ | 11 063 $ | 11 595 $ |
| Liquidités investies | 32 500 $ | 161 326 $ | 169 674 $ | 178 423 $ | 187 592 $ | 197 203 $ | 207 275 $ | 217 831 $ | 228 895 $ | 240 491 $ |
| Flux de trésorerie de location | ||||||||||
| Loyer et autres revenue | - | 8 174 $ | 12 613 $ | 13 155 $ | 13 721 $ | 14 311 $ | 14 926 $ | 15 568 $ | 16 237 $ | 16 936 $ |
| Charges d'exploitation | - | -4 481 $ | -6 829 $ | -6 993 $ | -7 161 $ | -7 333 $ | -7 510 $ | -7 692 $ | -7 879 $ | -8 071 $ |
| Paiement hypothécaire | - | -21 584 $ | -32 376 $ | -32 376 $ | -32 376 $ | -32 376 $ | -32 376 $ | -32 376 $ | -32 376 $ | -32 376 $ |
| Flux de trésorerie net | - | -17 892 $ | -26 593 $ | -26 214 $ | -25 816 $ | -25 398 $ | -24 960 $ | -24 500 $ | -24 018 $ | -23 511 $ |
| Rendements | ||||||||||
| Appréciation du prix de la propriété | 32 500 $ | 34 124 $ | 35 831 $ | 37 622 $ | 39 503 $ | 41 479 $ | 43 553 $ | 45 730 $ | 48 017 $ | 50 418 $ |
| Remboursement de l’hypothèque | - | 5 351 $ | 8 347 $ | 8 749 $ | 9 169 $ | 9 610 $ | 10 072 $ | 10 556 $ | 11 063 $ | 11 595 $ |
| Flux de trésorerie net | - | -17 892 $ | -26 593 $ | -26 214 $ | -25 816 $ | -25 398 $ | -24 960 $ | -24 500 $ | -24 018 $ | -23 511 $ |
| Rendement total | 32 500 $ | 21 584 $ | 17 585 $ | 20 157 $ | 22 856 $ | 25 690 $ | 28 664 $ | 31 786 $ | 35 062 $ | 38 501 $ |
| Rendement cumulatif | 32 500 $ | 54 084 $ | 71 670 $ | 91 827 $ | 114 684 $ | 140 374 $ | 169 039 $ | 200 825 $ | 235 888 $ | 274 390 $ |
| Paramètres d’investissement | ||||||||||
| Rendement du capital investi cumulatif | 100,0% | 33,5% | 42,2% | 51,5% | 61,1% | 71,2% | 81,6% | 92,2% | 103,1% | 114,1% |
| Trésorerie | - | -11,1% | -15,7% | -14,7% | -13,8% | -12,9% | -12,0% | -11,2% | -10,5% | -9,8% |
Tendances des prix du marché immobilier
Condominium
-3,35 %
Variation des prix (1 an)
16,39 %
Variation des prix (5 ans)
Toutes les propriétés
-3,82 %
Variation des prix (1 an)
33,66 %
Variation des prix (5 ans)
