769 000 $
2 Chambres
2 Salles de bain
692 p.c.
Rendement potentiel de l'investissement
Rendement du capital investi cumulatif
86,4%
Plus-value cumulative du marché
212 460 $
Revenus nets d'exploitation pour l'année 5
14 133 $
Rendement annuel des liquidités pour l'année 5
-13,0%
Estimations
Cette calculatrice utilise les données saisies par l’utilisateur et des hypothèses générales pour fournir des résultats illustratifs à des fins d'information uniquement. Les résultats ne constituent pas des conseils juridiques, financiers, d'investissement ou autres. Vérifiez tous les champs pour en vérifier l’exactitude et consultez un courtier immobilier pour obtenir des conseils.
Calculatrice Hypothécaire
| Hypothèque | |
|---|---|
| Prix d'achat | $ |
| Mise de fonds % | 153 800 $ |
| Montant du prêt hypothécaire | 615 200 $ |
| Paiement hypothécaire % | 3 192 $ |
Calculateur de flux de trésorerie
Mensuel
Annuel
| Revenus | |
|---|---|
| Revenu de location brut | $ |
| Taux d'inoccupation % | $ |
| Autre | $ |
| Revenus bruts d'exploitation | 1 686 $ |
| Charges d'exploitation | |
| Frais de gestion % | $ |
| Impôt foncier | $ |
| Frais d’entretien % | $ |
| Assurances | $ |
| Frais de copropriété | $ |
| Dépenses totales d'exploitation | 755 $ |
| Revenus nets d'exploitation | 930 $ |
| Service de la dette | |
| Paiement hypothécaire | 3 192 $ |
| Flux de trésorerie net | -2 261 $ |
Coût d’acquisition
Dépôt 84 590 $
Droits de cession immobilière 11 855 $
Frais juridiques 1 500 $
Modifications 0 $
Droits d'aménagement 15 000 $
Solde de la mise de fonds 69 210 $
Coût total de l’acquisition 182 155 $
Calendrier des versements
Avec l’offre 5 000 $
Dépôt @ 30 jours 10 380 $
Dépôt @ 90 jours 15 380 $
Dépôt @ 180 jours 15 380 $
Dépôt @ 270 jours 15 380 $
Dépôt @ 365 jours 15 380 $
Requis au moment de l’occupation 7 690 $
Versement total 84 590 $
Date de clôture 1 avr. 2028
Composantes du retour sur le capital investi
Rendements potentiels
| Année 1 | Année 2 | Année 3 | Année 4 | Année 5 | Année 6 | Année 7 | Année 8 | Année 9 | Année 10 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Investissements | ||||||||||
| Dépôts | 61 520 $ | 15 380 $ | 7 690 $ | - | - | - | - | - | - | - |
| Frais de transaction | - | - | 97 565 $ | - | - | - | - | - | - | - |
| Remboursement de l’hypothèque | - | - | 1 564 $ | 9 647 $ | 10 110 $ | 10 596 $ | 11 105 $ | 11 639 $ | 12 199 $ | 12 785 $ |
| Total | 61 520 $ | 15 380 $ | 106 819 $ | 9 647 $ | 10 110 $ | 10 596 $ | 11 105 $ | 11 639 $ | 12 199 $ | 12 785 $ |
| Liquidités investies | 61 520 $ | 76 900 $ | 183 719 $ | 193 366 $ | 203 476 $ | 214 073 $ | 225 179 $ | 236 819 $ | 249 018 $ | 261 804 $ |
| Flux de trésorerie de location | ||||||||||
| Loyer et autres revenue | - | - | 3 373 $ | 20 386 $ | 21 262 $ | 22 176 $ | 23 130 $ | 24 125 $ | 25 162 $ | 26 244 $ |
| Charges d'exploitation | - | - | -1 511 $ | -9 109 $ | -9 334 $ | -9 566 $ | -9 804 $ | -10 050 $ | -10 302 $ | -10 561 $ |
| Paiement hypothécaire | - | - | -6 384 $ | -38 304 $ | -38 304 $ | -38 304 $ | -38 304 $ | -38 304 $ | -38 304 $ | -38 304 $ |
| Flux de trésorerie net | - | - | -4 522 $ | -27 027 $ | -26 376 $ | -25 693 $ | -24 978 $ | -24 229 $ | -23 443 $ | -22 621 $ |
| Rendements | ||||||||||
| Appréciation du prix de la propriété | 38 450 $ | 40 372 $ | 42 391 $ | 44 510 $ | 46 736 $ | 49 073 $ | 51 526 $ | 54 103 $ | 56 808 $ | 59 648 $ |
| Remboursement de l’hypothèque | - | - | 1 564 $ | 9 647 $ | 10 110 $ | 10 596 $ | 11 105 $ | 11 639 $ | 12 199 $ | 12 785 $ |
| Flux de trésorerie net | - | - | -4 522 $ | -27 027 $ | -26 376 $ | -25 693 $ | -24 978 $ | -24 229 $ | -23 443 $ | -22 621 $ |
| Rendement total | 38 450 $ | 40 372 $ | 39 432 $ | 27 130 $ | 30 470 $ | 33 975 $ | 37 654 $ | 41 513 $ | 45 563 $ | 49 812 $ |
| Rendement cumulatif | 38 450 $ | 78 822 $ | 118 255 $ | 145 385 $ | 175 856 $ | 209 832 $ | 247 486 $ | 289 000 $ | 334 563 $ | 384 376 $ |
| Paramètres d’investissement | ||||||||||
| Rendement du capital investi cumulatif | 62,5% | 102,5% | 64,4% | 75,2% | 86,4% | 98,0% | 109,9% | 122,0% | 134,4% | 146,8% |
| Trésorerie | - | - | -2,5% | -14,0% | -13,0% | -12,0% | -11,1% | -10,2% | -9,4% | -8,6% |
Tendances des prix du marché immobilier
Condominium
-3,35 %
Variation des prix (1 an)
16,39 %
Variation des prix (5 ans)
Toutes les propriétés
-3,82 %
Variation des prix (1 an)
33,66 %
Variation des prix (5 ans)
