penthouse_6-2452 Marine Dr, West Vancouver, BC, V7V 1L1
West Vancouver BC, V7V 1L1
No. MLS® PB708-PENTHOUSE_6
4 990 000 $
3 Chambres
2 Salles de bain
2571 p.c.
Rendement potentiel de l'investissement
Rendement du capital investi cumulatif
79,2%
Plus-value cumulative du marché
1 378 644 $
Revenus nets d'exploitation pour l'année 5
62 998 $
Rendement annuel des liquidités pour l'année 5
-14,6%
Estimations
Cette calculatrice utilise les données saisies par l’utilisateur et des hypothèses générales pour fournir des résultats illustratifs à des fins d'information uniquement. Les résultats ne constituent pas des conseils juridiques, financiers, d'investissement ou autres. Vérifiez tous les champs pour en vérifier l’exactitude et consultez un courtier immobilier pour obtenir des conseils.
Calculatrice Hypothécaire
| Hypothèque | |
|---|---|
| Prix d'achat | $ |
| Mise de fonds % | 998 000 $ |
| Montant du prêt hypothécaire | 3 992 000 $ |
| Paiement hypothécaire % | 20 712 $ |
Calculateur de flux de trésorerie
Mensuel
Annuel
| Revenus | |
|---|---|
| Revenu de location brut | $ |
| Taux d'inoccupation % | $ |
| Autre | $ |
| Revenus bruts d'exploitation | 7 481 $ |
| Charges d'exploitation | |
| Frais de gestion % | $ |
| Impôt foncier | $ |
| Frais d’entretien % | $ |
| Assurances | $ |
| Frais de copropriété | $ |
| Dépenses totales d'exploitation | 3 329 $ |
| Revenus nets d'exploitation | 4 152 $ |
| Service de la dette | |
| Paiement hypothécaire | 20 712 $ |
| Flux de trésorerie net | -16 560 $ |
Coût d’acquisition
Dépôt 998 000 $
Droits de cession immobilière 167 500 $
Frais juridiques 1 500 $
Modifications 0 $
Droits d'aménagement 15 000 $
Solde de la mise de fonds 0 $
Coût total de l’acquisition 1 182 000 $
Calendrier des versements
Avec l’offre 0 $
Dépôt @ 90 jours 249 500 $
Dépôt @ 90 jours 249 500 $
Dépôt @ 90 jours 249 500 $
Versement total 998 000 $
Date de clôture 1 déc. 2027
Composantes du retour sur le capital investi
Rendements potentiels
| Année 1 | Année 2 | Année 3 | Année 4 | Année 5 | Année 6 | Année 7 | Année 8 | Année 9 | Année 10 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Investissements | ||||||||||
| Dépôts | 998 000 $ | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Frais de transaction | - | - | 184 000 $ | - | - | - | - | - | - | - |
| Remboursement de l’hypothèque | - | - | 25 525 $ | 63 338 $ | 66 382 $ | 69 572 $ | 72 916 $ | 76 421 $ | 80 094 $ | 83 944 $ |
| Total | 998 000 $ | 0 $ | 209 525 $ | 63 338 $ | 66 382 $ | 69 572 $ | 72 916 $ | 76 421 $ | 80 094 $ | 83 944 $ |
| Liquidités investies | 998 000 $ | 998 000 $ | 1 207 525 $ | 1 270 863 $ | 1 337 246 $ | 1 406 819 $ | 1 479 735 $ | 1 556 157 $ | 1 636 252 $ | 1 720 196 $ |
| Flux de trésorerie de location | ||||||||||
| Loyer et autres revenue | - | - | 37 408 $ | 91 387 $ | 95 317 $ | 99 416 $ | 103 691 $ | 108 149 $ | 112 800 $ | 117 650 $ |
| Charges d'exploitation | - | - | -16 647 $ | -40 366 $ | -41 369 $ | -42 400 $ | -43 460 $ | -44 550 $ | -45 672 $ | -46 826 $ |
| Paiement hypothécaire | - | - | -103 564 $ | -248 553 $ | -248 553 $ | -248 553 $ | -248 553 $ | -248 553 $ | -248 553 $ | -248 553 $ |
| Flux de trésorerie net | - | - | -82 803 $ | -197 532 $ | -194 605 $ | -191 537 $ | -188 322 $ | -184 954 $ | -181 426 $ | -177 729 $ |
| Rendements | ||||||||||
| Appréciation du prix de la propriété | 249 500 $ | 261 974 $ | 275 073 $ | 288 827 $ | 303 268 $ | 318 432 $ | 334 353 $ | 351 071 $ | 368 625 $ | 387 056 $ |
| Remboursement de l’hypothèque | - | - | 25 525 $ | 63 338 $ | 66 382 $ | 69 572 $ | 72 916 $ | 76 421 $ | 80 094 $ | 83 944 $ |
| Flux de trésorerie net | - | - | -82 803 $ | -197 532 $ | -194 605 $ | -191 537 $ | -188 322 $ | -184 954 $ | -181 426 $ | -177 729 $ |
| Rendement total | 249 500 $ | 261 974 $ | 217 795 $ | 154 632 $ | 175 045 $ | 196 467 $ | 218 947 $ | 242 538 $ | 267 293 $ | 293 270 $ |
| Rendement cumulatif | 249 500 $ | 511 475 $ | 729 270 $ | 883 903 $ | 1 058 949 $ | 1 255 416 $ | 1 474 364 $ | 1 716 902 $ | 1 984 196 $ | 2 277 467 $ |
| Paramètres d’investissement | ||||||||||
| Rendement du capital investi cumulatif | 25,0% | 51,3% | 60,4% | 69,6% | 79,2% | 89,2% | 99,6% | 110,3% | 121,3% | 132,4% |
| Trésorerie | - | - | -6,9% | -15,5% | -14,6% | -13,6% | -12,7% | -11,9% | -11,1% | -10,3% |
Tendances des prix du marché immobilier
Condominium
6,52 %
Variation des prix (1 an)
4,77 %
Variation des prix (5 ans)
Toutes les propriétés
9,73 %
Variation des prix (1 an)
30,34 %
Variation des prix (5 ans)
