penthouse_4-2452 Marine Dr, West Vancouver, BC, V7V 1L1
West Vancouver BC, V7V 1L1
No. MLS® PB708-PENTHOUSE_4
3 990 000 $
2 Chambres
2 Salles de bain
1968 p.c.
Rendement potentiel de l'investissement
Rendement du capital investi cumulatif
77,3%
Plus-value cumulative du marché
1 102 363 $
Revenus nets d'exploitation pour l'année 5
35 616 $
Rendement annuel des liquidités pour l'année 5
-16,0%
Estimations
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Calculatrice Hypothécaire
| Hypothèque | |
|---|---|
| Prix d'achat | $ |
| Mise de fonds % | 798 000 $ |
| Montant du prêt hypothécaire | 3 192 000 $ |
| Paiement hypothécaire % | 16 561 $ |
Calculateur de flux de trésorerie
Mensuel
Annuel
| Revenus | |
|---|---|
| Revenu de location brut | $ |
| Taux d'inoccupation % | $ |
| Autre | $ |
| Revenus bruts d'exploitation | 4 797 $ |
| Charges d'exploitation | |
| Frais de gestion % | $ |
| Impôt foncier | $ |
| Frais d’entretien % | $ |
| Assurances | $ |
| Frais de copropriété | $ |
| Dépenses totales d'exploitation | 2 502 $ |
| Revenus nets d'exploitation | 2 294 $ |
| Service de la dette | |
| Paiement hypothécaire | 16 561 $ |
| Flux de trésorerie net | -14 267 $ |
Coût d’acquisition
Dépôt 798 000 $
Droits de cession immobilière 117 500 $
Frais juridiques 1 500 $
Modifications 0 $
Droits d'aménagement 15 000 $
Solde de la mise de fonds 0 $
Coût total de l’acquisition 932 000 $
Calendrier des versements
Avec l’offre 0 $
Dépôt @ 90 jours 199 500 $
Dépôt @ 90 jours 199 500 $
Dépôt @ 90 jours 199 500 $
Versement total 798 000 $
Date de clôture 1 déc. 2027
Composantes du retour sur le capital investi
Rendements potentiels
| Année 1 | Année 2 | Année 3 | Année 4 | Année 5 | Année 6 | Année 7 | Année 8 | Année 9 | Année 10 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Investissements | ||||||||||
| Dépôts | 798 000 $ | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Frais de transaction | - | - | 134 000 $ | - | - | - | - | - | - | - |
| Remboursement de l’hypothèque | - | - | 20 410 $ | 50 645 $ | 53 079 $ | 55 630 $ | 58 304 $ | 61 106 $ | 64 043 $ | 67 121 $ |
| Total | 798 000 $ | 0 $ | 154 410 $ | 50 645 $ | 53 079 $ | 55 630 $ | 58 304 $ | 61 106 $ | 64 043 $ | 67 121 $ |
| Liquidités investies | 798 000 $ | 798 000 $ | 952 410 $ | 1 003 055 $ | 1 056 134 $ | 1 111 765 $ | 1 170 069 $ | 1 231 175 $ | 1 295 219 $ | 1 362 341 $ |
| Flux de trésorerie de location | ||||||||||
| Loyer et autres revenue | - | - | 23 985 $ | 58 595 $ | 61 114 $ | 63 742 $ | 66 483 $ | 69 342 $ | 72 324 $ | 75 434 $ |
| Charges d'exploitation | - | - | -12 512 $ | -30 331 $ | -31 062 $ | -31 813 $ | -32 585 $ | -33 377 $ | -34 192 $ | -35 030 $ |
| Paiement hypothécaire | - | - | -82 809 $ | -198 743 $ | -198 743 $ | -198 743 $ | -198 743 $ | -198 743 $ | -198 743 $ | -198 743 $ |
| Flux de trésorerie net | - | - | -71 337 $ | -170 479 $ | -168 690 $ | -166 813 $ | -164 844 $ | -162 778 $ | -160 611 $ | -158 339 $ |
| Rendements | ||||||||||
| Appréciation du prix de la propriété | 199 500 $ | 209 474 $ | 219 948 $ | 230 946 $ | 242 493 $ | 254 618 $ | 267 349 $ | 280 716 $ | 294 752 $ | 309 489 $ |
| Remboursement de l’hypothèque | - | - | 20 410 $ | 50 645 $ | 53 079 $ | 55 630 $ | 58 304 $ | 61 106 $ | 64 043 $ | 67 121 $ |
| Flux de trésorerie net | - | - | -71 337 $ | -170 479 $ | -168 690 $ | -166 813 $ | -164 844 $ | -162 778 $ | -160 611 $ | -158 339 $ |
| Rendement total | 199 500 $ | 209 474 $ | 169 021 $ | 111 111 $ | 126 881 $ | 143 434 $ | 160 808 $ | 179 044 $ | 198 184 $ | 218 272 $ |
| Rendement cumulatif | 199 500 $ | 408 975 $ | 577 996 $ | 689 108 $ | 815 990 $ | 959 425 $ | 1 120 233 $ | 1 299 278 $ | 1 497 462 $ | 1 715 735 $ |
| Paramètres d’investissement | ||||||||||
| Rendement du capital investi cumulatif | 25,0% | 51,3% | 60,7% | 68,7% | 77,3% | 86,3% | 95,7% | 105,5% | 115,6% | 125,9% |
| Trésorerie | - | - | -7,5% | -17,0% | -16,0% | -15,0% | -14,1% | -13,2% | -12,4% | -11,6% |
