penthouse_3-2452 Marine Dr, West Vancouver, BC, V7V 1L1
West Vancouver BC, V7V 1L1
No. MLS® PB708-PENTHOUSE_3
3 990 000 $
2 Chambres
2 Salles de bain
1763 p.c.
Rendement potentiel de l'investissement
Rendement du capital investi cumulatif
76,3%
Plus-value cumulative du marché
1 102 363 $
Revenus nets d'exploitation pour l'année 5
30 557 $
Rendement annuel des liquidités pour l'année 5
-16,4%
Estimations
Cette calculatrice utilise les données saisies par l’utilisateur et des hypothèses générales pour fournir des résultats illustratifs à des fins d'information uniquement. Les résultats ne constituent pas des conseils juridiques, financiers, d'investissement ou autres. Vérifiez tous les champs pour en vérifier l’exactitude et consultez un courtier immobilier pour obtenir des conseils.
Calculatrice Hypothécaire
| Hypothèque | |
|---|---|
| Prix d'achat | $ |
| Mise de fonds % | 798 000 $ |
| Montant du prêt hypothécaire | 3 192 000 $ |
| Paiement hypothécaire % | 16 561 $ |
Calculateur de flux de trésorerie
Mensuel
Annuel
| Revenus | |
|---|---|
| Revenu de location brut | $ |
| Taux d'inoccupation % | $ |
| Autre | $ |
| Revenus bruts d'exploitation | 4 297 $ |
| Charges d'exploitation | |
| Frais de gestion % | $ |
| Impôt foncier | $ |
| Frais d’entretien % | $ |
| Assurances | $ |
| Frais de copropriété | $ |
| Dépenses totales d'exploitation | 2 345 $ |
| Revenus nets d'exploitation | 1 951 $ |
| Service de la dette | |
| Paiement hypothécaire | 16 561 $ |
| Flux de trésorerie net | -14 610 $ |
Coût d’acquisition
Dépôt 798 000 $
Droits de cession immobilière 117 500 $
Frais juridiques 1 500 $
Modifications 0 $
Droits d'aménagement 15 000 $
Solde de la mise de fonds 0 $
Coût total de l’acquisition 932 000 $
Calendrier des versements
Avec l’offre 0 $
Dépôt @ 90 jours 199 500 $
Dépôt @ 90 jours 199 500 $
Dépôt @ 90 jours 199 500 $
Versement total 798 000 $
Date de clôture 1 déc. 2027
Composantes du retour sur le capital investi
Rendements potentiels
| Année 1 | Année 2 | Année 3 | Année 4 | Année 5 | Année 6 | Année 7 | Année 8 | Année 9 | Année 10 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Investissements | ||||||||||
| Dépôts | 798 000 $ | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Frais de transaction | - | - | 134 000 $ | - | - | - | - | - | - | - |
| Remboursement de l’hypothèque | - | - | 20 410 $ | 50 645 $ | 53 079 $ | 55 630 $ | 58 304 $ | 61 106 $ | 64 043 $ | 67 121 $ |
| Total | 798 000 $ | 0 $ | 154 410 $ | 50 645 $ | 53 079 $ | 55 630 $ | 58 304 $ | 61 106 $ | 64 043 $ | 67 121 $ |
| Liquidités investies | 798 000 $ | 798 000 $ | 952 410 $ | 1 003 055 $ | 1 056 134 $ | 1 111 765 $ | 1 170 069 $ | 1 231 175 $ | 1 295 219 $ | 1 362 341 $ |
| Flux de trésorerie de location | ||||||||||
| Loyer et autres revenue | - | - | 21 486 $ | 52 491 $ | 54 748 $ | 57 103 $ | 59 558 $ | 62 119 $ | 64 790 $ | 67 576 $ |
| Charges d'exploitation | - | - | -11 728 $ | -28 428 $ | -29 108 $ | -29 806 $ | -30 524 $ | -31 261 $ | -32 018 $ | -32 796 $ |
| Paiement hypothécaire | - | - | -82 809 $ | -198 743 $ | -198 743 $ | -198 743 $ | -198 743 $ | -198 743 $ | -198 743 $ | -198 743 $ |
| Flux de trésorerie net | - | - | -73 051 $ | -174 680 $ | -173 103 $ | -171 447 $ | -169 709 $ | -167 885 $ | -165 971 $ | -163 963 $ |
| Rendements | ||||||||||
| Appréciation du prix de la propriété | 199 500 $ | 209 474 $ | 219 948 $ | 230 946 $ | 242 493 $ | 254 618 $ | 267 349 $ | 280 716 $ | 294 752 $ | 309 489 $ |
| Remboursement de l’hypothèque | - | - | 20 410 $ | 50 645 $ | 53 079 $ | 55 630 $ | 58 304 $ | 61 106 $ | 64 043 $ | 67 121 $ |
| Flux de trésorerie net | - | - | -73 051 $ | -174 680 $ | -173 103 $ | -171 447 $ | -169 709 $ | -167 885 $ | -165 971 $ | -163 963 $ |
| Rendement total | 199 500 $ | 209 474 $ | 167 307 $ | 106 910 $ | 122 469 $ | 138 801 $ | 155 944 $ | 173 937 $ | 192 824 $ | 212 648 $ |
| Rendement cumulatif | 199 500 $ | 408 975 $ | 576 282 $ | 683 193 $ | 805 663 $ | 944 464 $ | 1 100 408 $ | 1 274 346 $ | 1 467 171 $ | 1 679 819 $ |
| Paramètres d’investissement | ||||||||||
| Rendement du capital investi cumulatif | 25,0% | 51,3% | 60,5% | 68,1% | 76,3% | 85,0% | 94,0% | 103,5% | 113,3% | 123,3% |
| Trésorerie | - | - | -7,7% | -17,4% | -16,4% | -15,4% | -14,5% | -13,6% | -12,8% | -12,0% |
Tendances des prix du marché immobilier
Condominium
-1,07 %
Variation des prix (1 an)
14,69 %
Variation des prix (5 ans)
Toutes les propriétés
-0,63 %
Variation des prix (1 an)
23,09 %
Variation des prix (5 ans)
