penthouse_2-2452 Marine Dr, West Vancouver, BC, V7V 1L1
West Vancouver BC, V7V 1L1
No. MLS® PB708-PENTHOUSE_2
4 990 000 $
3 Chambres
3 Salles de bain
3393 p.c.
Rendement potentiel de l'investissement
Rendement du capital investi cumulatif
83,1%
Plus-value cumulative du marché
1 378 644 $
Revenus nets d'exploitation pour l'année 5
88 319 $
Rendement annuel des liquidités pour l'année 5
-12,9%
Estimations
Cette calculatrice utilise les données saisies par l’utilisateur et des hypothèses générales pour fournir des résultats illustratifs à des fins d'information uniquement. Les résultats ne constituent pas des conseils juridiques, financiers, d'investissement ou autres. Vérifiez tous les champs pour en vérifier l’exactitude et consultez un courtier immobilier pour obtenir des conseils.
Calculatrice Hypothécaire
| Hypothèque | |
|---|---|
| Prix d'achat | $ |
| Mise de fonds % | 998 000 $ |
| Montant du prêt hypothécaire | 3 992 000 $ |
| Paiement hypothécaire % | 20 712 $ |
Calculateur de flux de trésorerie
Mensuel
Annuel
| Revenus | |
|---|---|
| Revenu de location brut | $ |
| Taux d'inoccupation % | $ |
| Autre | $ |
| Revenus bruts d'exploitation | 9 873 $ |
| Charges d'exploitation | |
| Frais de gestion % | $ |
| Impôt foncier | $ |
| Frais d’entretien % | $ |
| Assurances | $ |
| Frais de copropriété | $ |
| Dépenses totales d'exploitation | 3 995 $ |
| Revenus nets d'exploitation | 5 878 $ |
| Service de la dette | |
| Paiement hypothécaire | 20 712 $ |
| Flux de trésorerie net | -14 834 $ |
Coût d’acquisition
Dépôt 998 000 $
Droits de cession immobilière 167 500 $
Frais juridiques 1 500 $
Modifications 0 $
Droits d'aménagement 15 000 $
Solde de la mise de fonds 0 $
Coût total de l’acquisition 1 182 000 $
Calendrier des versements
Avec l’offre 0 $
Dépôt @ 90 jours 249 500 $
Dépôt @ 90 jours 249 500 $
Dépôt @ 90 jours 249 500 $
Versement total 998 000 $
Date de clôture 1 déc. 2027
Composantes du retour sur le capital investi
Rendements potentiels
| Année 1 | Année 2 | Année 3 | Année 4 | Année 5 | Année 6 | Année 7 | Année 8 | Année 9 | Année 10 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Investissements | ||||||||||
| Dépôts | 998 000 $ | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Frais de transaction | - | - | 184 000 $ | - | - | - | - | - | - | - |
| Remboursement de l’hypothèque | - | - | 25 525 $ | 63 338 $ | 66 382 $ | 69 572 $ | 72 916 $ | 76 421 $ | 80 094 $ | 83 944 $ |
| Total | 998 000 $ | 0 $ | 209 525 $ | 63 338 $ | 66 382 $ | 69 572 $ | 72 916 $ | 76 421 $ | 80 094 $ | 83 944 $ |
| Liquidités investies | 998 000 $ | 998 000 $ | 1 207 525 $ | 1 270 863 $ | 1 337 246 $ | 1 406 819 $ | 1 479 735 $ | 1 556 157 $ | 1 636 252 $ | 1 720 196 $ |
| Flux de trésorerie de location | ||||||||||
| Loyer et autres revenue | - | - | 49 368 $ | 120 606 $ | 125 792 $ | 131 201 $ | 136 843 $ | 142 727 $ | 148 864 $ | 155 265 $ |
| Charges d'exploitation | - | - | -19 976 $ | -48 448 $ | -49 675 $ | -50 937 $ | -52 235 $ | -53 572 $ | -54 948 $ | -56 365 $ |
| Paiement hypothécaire | - | - | -103 564 $ | -248 553 $ | -248 553 $ | -248 553 $ | -248 553 $ | -248 553 $ | -248 553 $ | -248 553 $ |
| Flux de trésorerie net | - | - | -74 172 $ | -176 396 $ | -172 436 $ | -168 289 $ | -163 946 $ | -159 398 $ | -154 637 $ | -149 653 $ |
| Rendements | ||||||||||
| Appréciation du prix de la propriété | 249 500 $ | 261 974 $ | 275 073 $ | 288 827 $ | 303 268 $ | 318 432 $ | 334 353 $ | 351 071 $ | 368 625 $ | 387 056 $ |
| Remboursement de l’hypothèque | - | - | 25 525 $ | 63 338 $ | 66 382 $ | 69 572 $ | 72 916 $ | 76 421 $ | 80 094 $ | 83 944 $ |
| Flux de trésorerie net | - | - | -74 172 $ | -176 396 $ | -172 436 $ | -168 289 $ | -163 946 $ | -159 398 $ | -154 637 $ | -149 653 $ |
| Rendement total | 249 500 $ | 261 974 $ | 226 426 $ | 175 769 $ | 197 214 $ | 219 715 $ | 243 324 $ | 268 094 $ | 294 082 $ | 321 347 $ |
| Rendement cumulatif | 249 500 $ | 511 475 $ | 737 901 $ | 913 671 $ | 1 110 885 $ | 1 330 601 $ | 1 573 925 $ | 1 842 019 $ | 2 136 101 $ | 2 457 449 $ |
| Paramètres d’investissement | ||||||||||
| Rendement du capital investi cumulatif | 25,0% | 51,3% | 61,1% | 71,9% | 83,1% | 94,6% | 106,4% | 118,4% | 130,5% | 142,9% |
| Trésorerie | - | - | -6,1% | -13,9% | -12,9% | -12,0% | -11,1% | -10,2% | -9,5% | -8,7% |
