1818 Alberni - 703 Denman St - b21 - Vancouver, BC, V6G 2L6
2.5 Chambres
2 Salles de bain
1830 p.c.
2.5 Chambres
2 Salles de bain
1830 p.c.
Hypothèque | |
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Prix d'achat | $ |
Mise de fonds % | $ |
Montant du prêt hypothécaire | 1 840 000 $ |
Paiement hypothécaire % | 9 546 $ |
Revenus | |
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Revenu de location brut | $ |
Taux d'inoccupation % | $ |
Autre | $ |
Revenus bruts d'exploitation | 5 325 $ |
Charges d'exploitation | |
Frais de gestion % | $ |
Impôt foncier | $ |
Frais d’entretien % | $ |
Assurances | $ |
Frais de copropriété | $ |
Dépenses totales d'exploitation | 2 954 $ |
Revenus nets d'exploitation | 2 371 $ |
Service de la dette | |
Paiement hypothécaire | 9 546 $ |
Flux de trésorerie net | -7 175 $ |
Année 1 | Année 2 | Année 3 | Année 4 | Année 5 | Année 6 | Année 7 | Année 8 | Année 9 | Année 10 | |
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Investissements | ||||||||||
Dépôts | 345 000 $ | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Frais de transaction | - | 178 500 $ | - | - | - | - | - | - | - | - |
Remboursement de l’hypothèque | - | 2 334 $ | 28 740 $ | 30 121 $ | 31 569 $ | 33 087 $ | 34 677 $ | 36 344 $ | 38 091 $ | 39 921 $ |
Total | 345 000 $ | 180 834 $ | 28 740 $ | 30 121 $ | 31 569 $ | 33 087 $ | 34 677 $ | 36 344 $ | 38 091 $ | 39 921 $ |
Liquidités investies | 345 000 $ | 525 834 $ | 554 575 $ | 584 697 $ | 616 267 $ | 649 354 $ | 684 031 $ | 720 375 $ | 758 466 $ | 798 388 $ |
Flux de trésorerie de location | ||||||||||
Loyer et autres revenue | - | 5 325 $ | 64 132 $ | 66 890 $ | 69 766 $ | 72 766 $ | 75 895 $ | 79 159 $ | 82 562 $ | 86 113 $ |
Charges d'exploitation | - | -2 954 $ | -35 518 $ | -36 365 $ | -37 235 $ | -38 129 $ | -39 047 $ | -39 990 $ | -40 958 $ | -41 954 $ |
Paiement hypothécaire | - | -9 546 $ | -114 563 $ | -114 563 $ | -114 563 $ | -114 563 $ | -114 563 $ | -114 563 $ | -114 563 $ | -114 563 $ |
Flux de trésorerie net | - | -7 175 $ | -85 949 $ | -84 039 $ | -82 033 $ | -79 926 $ | -77 715 $ | -75 394 $ | -72 959 $ | -70 405 $ |
Rendements | ||||||||||
Appréciation du prix de la propriété | 115 000 $ | 120 749 $ | 126 787 $ | 133 126 $ | 139 783 $ | 146 772 $ | 154 110 $ | 161 816 $ | 169 907 $ | 178 402 $ |
Remboursement de l’hypothèque | - | 2 334 $ | 28 740 $ | 30 121 $ | 31 569 $ | 33 087 $ | 34 677 $ | 36 344 $ | 38 091 $ | 39 921 $ |
Flux de trésorerie net | - | -7 175 $ | -85 949 $ | -84 039 $ | -82 033 $ | -79 926 $ | -77 715 $ | -75 394 $ | -72 959 $ | -70 405 $ |
Rendement total | 115 000 $ | 115 909 $ | 69 578 $ | 79 209 $ | 89 319 $ | 99 932 $ | 111 072 $ | 122 765 $ | 135 038 $ | 147 919 $ |
Rendement cumulatif | 115 000 $ | 230 909 $ | 300 487 $ | 379 696 $ | 469 016 $ | 568 949 $ | 680 022 $ | 802 788 $ | 937 826 $ | 1 085 746 $ |
Paramètres d’investissement | ||||||||||
Rendement du capital investi cumulatif | 33,3% | 43,9% | 54,2% | 64,9% | 76,1% | 87,6% | 99,4% | 111,4% | 123,6% | 136,0% |
Trésorerie | - | -1,4% | -15,5% | -14,4% | -13,3% | -12,3% | -11,4% | -10,5% | -9,6% | -8,8% |