1818 Alberni - 703 Denman St - a6 - Vancouver, BC, V6G 2L6
3.5 Chambres
4 Salles de bain
2720 p.c.
3.5 Chambres
4 Salles de bain
2720 p.c.
Hypothèque | |
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Prix d'achat | $ |
Mise de fonds % | $ |
Montant du prêt hypothécaire | 3 840 000 $ |
Paiement hypothécaire % | 19 924 $ |
Revenus | |
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Revenu de location brut | $ |
Taux d'inoccupation % | $ |
Autre | $ |
Revenus bruts d'exploitation | 7 915 $ |
Charges d'exploitation | |
Frais de gestion % | $ |
Impôt foncier | $ |
Frais d’entretien % | $ |
Assurances | $ |
Frais de copropriété | $ |
Dépenses totales d'exploitation | 4 736 $ |
Revenus nets d'exploitation | 3 179 $ |
Service de la dette | |
Paiement hypothécaire | 19 924 $ |
Flux de trésorerie net | -16 744 $ |
Année 1 | Année 2 | Année 3 | Année 4 | Année 5 | Année 6 | Année 7 | Année 8 | Année 9 | Année 10 | |
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Investissements | ||||||||||
Dépôts | 720 000 $ | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Frais de transaction | - | 414 500 $ | - | - | - | - | - | - | - | - |
Remboursement de l’hypothèque | - | 4 872 $ | 59 980 $ | 62 863 $ | 65 884 $ | 69 051 $ | 72 370 $ | 75 848 $ | 79 494 $ | 83 315 $ |
Total | 720 000 $ | 419 372 $ | 59 980 $ | 62 863 $ | 65 884 $ | 69 051 $ | 72 370 $ | 75 848 $ | 79 494 $ | 83 315 $ |
Liquidités investies | 720 000 $ | 1 139 372 $ | 1 199 352 $ | 1 262 216 $ | 1 328 100 $ | 1 397 152 $ | 1 469 522 $ | 1 545 371 $ | 1 624 865 $ | 1 708 180 $ |
Flux de trésorerie de location | ||||||||||
Loyer et autres revenue | - | 7 915 $ | 95 322 $ | 99 421 $ | 103 696 $ | 108 155 $ | 112 806 $ | 117 657 $ | 122 716 $ | 127 993 $ |
Charges d'exploitation | - | -4 736 $ | -56 943 $ | -58 285 $ | -59 663 $ | -61 078 $ | -62 530 $ | -64 022 $ | -65 553 $ | -67 126 $ |
Paiement hypothécaire | - | -19 924 $ | -239 089 $ | -239 089 $ | -239 089 $ | -239 089 $ | -239 089 $ | -239 089 $ | -239 089 $ | -239 089 $ |
Flux de trésorerie net | - | -16 744 $ | -200 710 $ | -197 954 $ | -195 056 $ | -192 012 $ | -188 814 $ | -185 454 $ | -181 927 $ | -178 223 $ |
Rendements | ||||||||||
Appréciation du prix de la propriété | 240 000 $ | 251 999 $ | 264 600 $ | 277 830 $ | 291 721 $ | 306 307 $ | 321 622 $ | 337 704 $ | 354 589 $ | 372 318 $ |
Remboursement de l’hypothèque | - | 4 872 $ | 59 980 $ | 62 863 $ | 65 884 $ | 69 051 $ | 72 370 $ | 75 848 $ | 79 494 $ | 83 315 $ |
Flux de trésorerie net | - | -16 744 $ | -200 710 $ | -197 954 $ | -195 056 $ | -192 012 $ | -188 814 $ | -185 454 $ | -181 927 $ | -178 223 $ |
Rendement total | 240 000 $ | 240 127 $ | 123 869 $ | 142 739 $ | 162 549 $ | 183 346 $ | 205 179 $ | 228 098 $ | 252 156 $ | 277 410 $ |
Rendement cumulatif | 240 000 $ | 480 127 $ | 603 997 $ | 746 736 $ | 909 285 $ | 1 092 632 $ | 1 297 811 $ | 1 525 909 $ | 1 778 066 $ | 2 055 477 $ |
Paramètres d’investissement | ||||||||||
Rendement du capital investi cumulatif | 33,3% | 42,1% | 50,4% | 59,2% | 68,5% | 78,2% | 88,3% | 98,7% | 109,4% | 120,3% |
Trésorerie | - | -1,5% | -16,7% | -15,7% | -14,7% | -13,7% | -12,8% | -12,0% | -11,2% | -10,4% |