1.5 Chambres
1 Salle de bain
595 p.c.
| Hypothèque | |
|---|---|
| Prix d'achat | $ |
| Mise de fonds % | 120 000 $ |
| Montant du prêt hypothécaire | 480 000 $ |
| Paiement hypothécaire % | 2 490 $ |
| Revenus | |
|---|---|
| Revenu de location brut | $ |
| Taux d'inoccupation % | $ |
| Autre | $ |
| Revenus bruts d'exploitation | 1 731 $ |
| Charges d'exploitation | |
| Frais de gestion % | $ |
| Impôt foncier | $ |
| Frais d’entretien % | $ |
| Assurances | $ |
| Frais de copropriété | $ |
| Dépenses totales d'exploitation | 661 $ |
| Revenus nets d'exploitation | 1 069 $ |
| Service de la dette | |
| Paiement hypothécaire | 2 490 $ |
| Flux de trésorerie net | -1 420 $ |
| Année 1 | Année 2 | Année 3 | Année 4 | Année 5 | Année 6 | Année 7 | Année 8 | Année 9 | Année 10 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Investissements | ||||||||||
| Dépôts | 60 000 $ | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Frais de transaction | - | - | - | 86 500 $ | - | - | - | - | - | - |
| Remboursement de l’hypothèque | - | - | - | 4 939 $ | 7 705 $ | 8 076 $ | 8 464 $ | 8 871 $ | 9 297 $ | 9 744 $ |
| Total | 60 000 $ | 0 $ | 0 $ | 91 439 $ | 7 705 $ | 8 076 $ | 8 464 $ | 8 871 $ | 9 297 $ | 9 744 $ |
| Liquidités investies | 60 000 $ | 60 000 $ | 60 000 $ | 151 439 $ | 159 145 $ | 167 221 $ | 175 685 $ | 184 556 $ | 193 854 $ | 203 598 $ |
| Flux de trésorerie de location | ||||||||||
| Loyer et autres revenue | - | - | - | 13 851 $ | 21 373 $ | 22 292 $ | 23 250 $ | 24 250 $ | 25 293 $ | 26 380 $ |
| Charges d'exploitation | - | - | - | -5 293 $ | -8 075 $ | -8 282 $ | -8 496 $ | -8 715 $ | -8 941 $ | -9 174 $ |
| Paiement hypothécaire | - | - | - | -19 924 $ | -29 886 $ | -29 886 $ | -29 886 $ | -29 886 $ | -29 886 $ | -29 886 $ |
| Flux de trésorerie net | - | - | - | -11 366 $ | -16 589 $ | -15 877 $ | -15 131 $ | -14 351 $ | -13 534 $ | -12 680 $ |
| Rendements | ||||||||||
| Appréciation du prix de la propriété | 30 000 $ | 31 499 $ | 33 075 $ | 34 728 $ | 36 465 $ | 38 288 $ | 40 202 $ | 42 213 $ | 44 323 $ | 46 539 $ |
| Remboursement de l’hypothèque | - | - | - | 4 939 $ | 7 705 $ | 8 076 $ | 8 464 $ | 8 871 $ | 9 297 $ | 9 744 $ |
| Flux de trésorerie net | - | - | - | -11 366 $ | -16 589 $ | -15 877 $ | -15 131 $ | -14 351 $ | -13 534 $ | -12 680 $ |
| Rendement total | 30 000 $ | 31 499 $ | 33 075 $ | 28 302 $ | 27 581 $ | 30 487 $ | 33 535 $ | 36 732 $ | 40 086 $ | 43 604 $ |
| Rendement cumulatif | 30 000 $ | 61 500 $ | 94 575 $ | 122 877 $ | 150 459 $ | 180 946 $ | 214 481 $ | 251 214 $ | 291 300 $ | 334 904 $ |
| Paramètres d’investissement | ||||||||||
| Rendement du capital investi cumulatif | 50,0% | 102,5% | 157,6% | 81,1% | 94,5% | 108,2% | 122,1% | 136,1% | 150,3% | 164,5% |
| Trésorerie | - | - | - | -7,5% | -10,4% | -9,5% | -8,6% | -7,8% | -7,0% | -6,2% |
