970 900 $
2.0 Chambres
2 Salles de bain
858 p.c.
Rendement potentiel de l'investissement
Rendement du capital investi cumulatif
57,5%
Plus-value cumulative du marché
268 241 $
Revenus nets d'exploitation pour l'année 5
16 358 $
Rendement annuel des liquidités pour l'année 5
-11,1%
Estimations
Cette calculatrice utilise les données saisies par l’utilisateur et des hypothèses générales pour fournir des résultats illustratifs à des fins d'information uniquement. Les résultats ne constituent pas des conseils juridiques, financiers, d'investissement ou autres. Vérifiez tous les champs pour en vérifier l’exactitude et consultez un courtier immobilier pour obtenir des conseils.
Calculatrice Hypothécaire
| Hypothèque | |
|---|---|
| Prix d'achat | $ |
| Mise de fonds % | 194 180 $ |
| Montant du prêt hypothécaire | 776 720 $ |
| Paiement hypothécaire % | 4 030 $ |
Calculateur de flux de trésorerie
Mensuel
Annuel
| Revenus | |
|---|---|
| Revenu de location brut | $ |
| Taux d'inoccupation % | $ |
| Autre | $ |
| Revenus bruts d'exploitation | 2 091 $ |
| Charges d'exploitation | |
| Frais de gestion % | $ |
| Impôt foncier | $ |
| Frais d’entretien % | $ |
| Assurances | $ |
| Frais de copropriété | $ |
| Dépenses totales d'exploitation | 1 027 $ |
| Revenus nets d'exploitation | 1 064 $ |
| Service de la dette | |
| Paiement hypothécaire | 4 030 $ |
| Flux de trésorerie net | -2 965 $ |
Coût d’acquisition
Dépôt 97 090 $
Droits de cession immobilière 17 418 $
Frais juridiques 1 500 $
Modifications 0 $
Droits d'aménagement 15 000 $
Solde de la mise de fonds 97 090 $
Coût total de l’acquisition 228 098 $
Calendrier des versements
Avec l’offre 10 000 $
Dépôt @ 7 jours 38 545 $
Dépôt @ 90 jours 48 545 $
Versement total 97 090 $
Date de clôture 1 juin 2025
Composantes du retour sur le capital investi
Rendements potentiels
| Année 1 | Année 2 | Année 3 | Année 4 | Année 5 | Année 6 | Année 7 | Année 8 | Année 9 | Année 10 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Investissements | ||||||||||
| Dépôts | 97 090 $ | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Frais de transaction | 131 008 $ | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Remboursement de l’hypothèque | 10 031 $ | 12 567 $ | 13 171 $ | 13 804 $ | 14 467 $ | 15 162 $ | 15 891 $ | 16 655 $ | 17 456 $ | 18 295 $ |
| Total | 238 129 $ | 12 567 $ | 13 171 $ | 13 804 $ | 14 467 $ | 15 162 $ | 15 891 $ | 16 655 $ | 17 456 $ | 18 295 $ |
| Liquidités investies | 238 129 $ | 250 696 $ | 263 867 $ | 277 671 $ | 292 139 $ | 307 302 $ | 323 193 $ | 339 849 $ | 357 305 $ | 375 600 $ |
| Flux de trésorerie de location | ||||||||||
| Loyer et autres revenue | 20 913 $ | 25 995 $ | 27 113 $ | 28 279 $ | 29 495 $ | 30 763 $ | 32 086 $ | 33 466 $ | 34 905 $ | 36 406 $ |
| Charges d'exploitation | -10 270 $ | -12 574 $ | -12 881 $ | -13 196 $ | -13 520 $ | -13 853 $ | -14 195 $ | -14 547 $ | -14 909 $ | -15 282 $ |
| Paiement hypothécaire | -40 300 $ | -48 360 $ | -48 360 $ | -48 360 $ | -48 360 $ | -48 360 $ | -48 360 $ | -48 360 $ | -48 360 $ | -48 360 $ |
| Flux de trésorerie net | -29 657 $ | -34 939 $ | -34 128 $ | -33 277 $ | -32 385 $ | -31 450 $ | -30 470 $ | -29 442 $ | -28 365 $ | -27 236 $ |
| Rendements | ||||||||||
| Appréciation du prix de la propriété | 48 545 $ | 50 972 $ | 53 520 $ | 56 196 $ | 59 006 $ | 61 957 $ | 65 054 $ | 68 307 $ | 71 723 $ | 75 309 $ |
| Remboursement de l’hypothèque | 10 031 $ | 12 567 $ | 13 171 $ | 13 804 $ | 14 467 $ | 15 162 $ | 15 891 $ | 16 655 $ | 17 456 $ | 18 295 $ |
| Flux de trésorerie net | -29 657 $ | -34 939 $ | -34 128 $ | -33 277 $ | -32 385 $ | -31 450 $ | -30 470 $ | -29 442 $ | -28 365 $ | -27 236 $ |
| Rendement total | 28 918 $ | 28 599 $ | 32 563 $ | 36 723 $ | 41 088 $ | 45 669 $ | 50 476 $ | 55 520 $ | 60 813 $ | 66 367 $ |
| Rendement cumulatif | 28 918 $ | 57 517 $ | 90 081 $ | 126 804 $ | 167 892 $ | 213 561 $ | 264 038 $ | 319 559 $ | 380 373 $ | 446 740 $ |
| Paramètres d’investissement | ||||||||||
| Rendement du capital investi cumulatif | 12,1% | 22,9% | 34,1% | 45,7% | 57,5% | 69,5% | 81,7% | 94,0% | 106,5% | 118,9% |
| Trésorerie | -12,5% | -13,9% | -12,9% | -12,0% | -11,1% | -10,2% | -9,4% | -8,7% | -7,9% | -7,3% |
Tendances des prix du marché immobilier
Maison unifamiliale détachée
-0,26 %
Variation des prix (1 an)
46,24 %
Variation des prix (5 ans)
Toutes les propriétés
-0,26 %
Variation des prix (1 an)
46,24 %
Variation des prix (5 ans)
