942 900 $
2.0 Chambres
2 Salles de bain
736 p.c.
Rendement potentiel de l'investissement
Rendement du capital investi cumulatif
54,0%
Plus-value cumulative du marché
260 505 $
Revenus nets d'exploitation pour l'année 5
13 676 $
Rendement annuel des liquidités pour l'année 5
-11,8%
Estimations
Cette calculatrice utilise les données saisies par l’utilisateur et des hypothèses générales pour fournir des résultats illustratifs à des fins d'information uniquement. Les résultats ne constituent pas des conseils juridiques, financiers, d'investissement ou autres. Vérifiez tous les champs pour en vérifier l’exactitude et consultez un courtier immobilier pour obtenir des conseils.
Calculatrice Hypothécaire
| Hypothèque | |
|---|---|
| Prix d'achat | $ |
| Mise de fonds % | 188 580 $ |
| Montant du prêt hypothécaire | 754 320 $ |
| Paiement hypothécaire % | 3 913 $ |
Calculateur de flux de trésorerie
Mensuel
Annuel
| Revenus | |
|---|---|
| Revenu de location brut | $ |
| Taux d'inoccupation % | $ |
| Autre | $ |
| Revenus bruts d'exploitation | 1 794 $ |
| Charges d'exploitation | |
| Frais de gestion % | $ |
| Impôt foncier | $ |
| Frais d’entretien % | $ |
| Assurances | $ |
| Frais de copropriété | $ |
| Dépenses totales d'exploitation | 908 $ |
| Revenus nets d'exploitation | 885 $ |
| Service de la dette | |
| Paiement hypothécaire | 3 913 $ |
| Flux de trésorerie net | -3 028 $ |
Coût d’acquisition
Dépôt 94 290 $
Droits de cession immobilière 16 858 $
Frais juridiques 1 500 $
Modifications 0 $
Droits d'aménagement 15 000 $
Solde de la mise de fonds 94 290 $
Coût total de l’acquisition 221 938 $
Calendrier des versements
Avec l’offre 10 000 $
Dépôt @ 7 jours 37 145 $
Dépôt @ 90 jours 47 145 $
Versement total 94 290 $
Date de clôture 1 juin 2025
Composantes du retour sur le capital investi
Rendements potentiels
| Année 1 | Année 2 | Année 3 | Année 4 | Année 5 | Année 6 | Année 7 | Année 8 | Année 9 | Année 10 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Investissements | ||||||||||
| Dépôts | 94 290 $ | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Frais de transaction | 127 648 $ | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Remboursement de l’hypothèque | 9 741 $ | 12 204 $ | 12 791 $ | 13 406 $ | 14 050 $ | 14 725 $ | 15 433 $ | 16 175 $ | 16 952 $ | 17 767 $ |
| Total | 231 679 $ | 12 204 $ | 12 791 $ | 13 406 $ | 14 050 $ | 14 725 $ | 15 433 $ | 16 175 $ | 16 952 $ | 17 767 $ |
| Liquidités investies | 231 679 $ | 243 884 $ | 256 675 $ | 270 081 $ | 284 132 $ | 298 857 $ | 314 291 $ | 330 466 $ | 347 419 $ | 365 186 $ |
| Flux de trésorerie de location | ||||||||||
| Loyer et autres revenue | 17 940 $ | 22 299 $ | 23 258 $ | 24 258 $ | 25 301 $ | 26 389 $ | 27 524 $ | 28 707 $ | 29 942 $ | 31 229 $ |
| Charges d'exploitation | -9 084 $ | -11 121 $ | -11 390 $ | -11 668 $ | -11 952 $ | -12 245 $ | -12 546 $ | -12 855 $ | -13 174 $ | -13 501 $ |
| Paiement hypothécaire | -39 138 $ | -46 966 $ | -46 966 $ | -46 966 $ | -46 966 $ | -46 966 $ | -46 966 $ | -46 966 $ | -46 966 $ | -46 966 $ |
| Flux de trésorerie net | -30 282 $ | -35 787 $ | -35 098 $ | -34 375 $ | -33 617 $ | -32 822 $ | -31 988 $ | -31 114 $ | -30 198 $ | -29 237 $ |
| Rendements | ||||||||||
| Appréciation du prix de la propriété | 47 145 $ | 49 502 $ | 51 977 $ | 54 576 $ | 57 305 $ | 60 170 $ | 63 178 $ | 66 337 $ | 69 654 $ | 73 137 $ |
| Remboursement de l’hypothèque | 9 741 $ | 12 204 $ | 12 791 $ | 13 406 $ | 14 050 $ | 14 725 $ | 15 433 $ | 16 175 $ | 16 952 $ | 17 767 $ |
| Flux de trésorerie net | -30 282 $ | -35 787 $ | -35 098 $ | -34 375 $ | -33 617 $ | -32 822 $ | -31 988 $ | -31 114 $ | -30 198 $ | -29 237 $ |
| Rendement total | 26 603 $ | 25 919 $ | 29 669 $ | 33 606 $ | 37 737 $ | 42 073 $ | 46 623 $ | 51 398 $ | 56 409 $ | 61 667 $ |
| Rendement cumulatif | 26 603 $ | 52 522 $ | 82 192 $ | 115 799 $ | 153 537 $ | 195 610 $ | 242 234 $ | 293 633 $ | 350 042 $ | 411 709 $ |
| Paramètres d’investissement | ||||||||||
| Rendement du capital investi cumulatif | 11,5% | 21,5% | 32,0% | 42,9% | 54,0% | 65,5% | 77,1% | 88,9% | 100,8% | 112,7% |
| Trésorerie | -13,1% | -14,7% | -13,7% | -12,7% | -11,8% | -11,0% | -10,2% | -9,4% | -8,7% | -8,0% |
Tendances des prix du marché immobilier
Maison unifamiliale détachée
9,23 %
Variation des prix (1 an)
56,46 %
Variation des prix (5 ans)
Toutes les propriétés
8,95 %
Variation des prix (1 an)
56,25 %
Variation des prix (5 ans)
