2 750 000 $
3 Chambres
3 Salles de bain
2069 p.c.
Rendement potentiel de l'investissement
Rendement du capital investi cumulatif
65,1%
Plus-value cumulative du marché
759 774 $
Revenus nets d'exploitation pour l'année 5
50 777 $
Rendement annuel des liquidités pour l'année 5
-11,2%
Estimations
Cette calculatrice utilise les données saisies par l’utilisateur et des hypothèses générales pour fournir des résultats illustratifs à des fins d'information uniquement. Les résultats ne constituent pas des conseils juridiques, financiers, d'investissement ou autres. Vérifiez tous les champs pour en vérifier l’exactitude et consultez un courtier immobilier pour obtenir des conseils.
Calculatrice Hypothécaire
| Hypothèque | |
|---|---|
| Prix d'achat | $ |
| Mise de fonds % | 550 000 $ |
| Montant du prêt hypothécaire | 2 200 000 $ |
| Paiement hypothécaire % | 11 414 $ |
Calculateur de flux de trésorerie
Mensuel
Annuel
| Revenus | |
|---|---|
Revenu de location brut | $ |
| Taux d'inoccupation % | $ |
| Autre | $ |
| Revenus bruts d'exploitation | 6 020 $ |
| Charges d'exploitation | |
| Frais de gestion % | $ |
| Impôt foncier | $ |
| Frais d’entretien % | $ |
| Assurances | $ |
| Frais de copropriété | $ |
| Dépenses totales d'exploitation | 2 673 $ |
| Revenus nets d'exploitation | 3 347 $ |
| Service de la dette | |
| Paiement hypothécaire | 11 414 $ |
| Flux de trésorerie net | -8 067 $ |
Coût d’acquisition
Dépôt 550 000 $
Droits de cession immobilière 60 500 $
Frais juridiques 1 500 $
Modifications 0 $
Droits d'aménagement 15 000 $
Solde de la mise de fonds 0 $
Coût total de l’acquisition 627 000 $
Calendrier des versements
Avec l’offre 0 $
Dépôt @ 90 jours 137 500 $
Dépôt @ 120 jours 137 500 $
Versement total 550 000 $
Date de clôture 1 janv. 2026
Composantes du retour sur le capital investi
Rendements potentiels
| Année 1 | Année 2 | Année 3 | Année 4 | Année 5 | Année 6 | Année 7 | Année 8 | Année 9 | Année 10 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Investissements | ||||||||||
| Dépôts | 550 000 $ | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Frais de transaction | 77 000 $ | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Remboursement de l’hypothèque | 14 067 $ | 34 905 $ | 36 583 $ | 38 341 $ | 40 184 $ | 42 116 $ | 44 140 $ | 46 261 $ | 48 485 $ | 50 815 $ |
| Total | 641 067 $ | 34 905 $ | 36 583 $ | 38 341 $ | 40 184 $ | 42 116 $ | 44 140 $ | 46 261 $ | 48 485 $ | 50 815 $ |
| Liquidités investies | 641 067 $ | 675 973 $ | 712 556 $ | 750 898 $ | 791 082 $ | 833 198 $ | 877 339 $ | 923 601 $ | 972 086 $ | 1 022 902 $ |
| Flux de trésorerie de location | ||||||||||
| Loyer et autres revenue | 30 103 $ | 73 543 $ | 76 706 $ | 80 004 $ | 83 444 $ | 87 033 $ | 90 775 $ | 94 678 $ | 98 750 $ | 102 996 $ |
| Charges d'exploitation | -13 366 $ | -32 410 $ | -33 215 $ | -34 043 $ | -34 895 $ | -35 771 $ | -36 672 $ | -37 599 $ | -38 553 $ | -39 535 $ |
| Paiement hypothécaire | -57 074 $ | -136 978 $ | -136 978 $ | -136 978 $ | -136 978 $ | -136 978 $ | -136 978 $ | -136 978 $ | -136 978 $ | -136 978 $ |
| Flux de trésorerie net | -40 336 $ | -95 845 $ | -93 487 $ | -91 017 $ | -88 428 $ | -85 716 $ | -82 875 $ | -79 899 $ | -76 782 $ | -73 517 $ |
| Rendements | ||||||||||
| Appréciation du prix de la propriété | 137 500 $ | 144 374 $ | 151 593 $ | 159 173 $ | 167 132 $ | 175 488 $ | 184 263 $ | 193 476 $ | 203 150 $ | 213 307 $ |
| Remboursement de l’hypothèque | 14 067 $ | 34 905 $ | 36 583 $ | 38 341 $ | 40 184 $ | 42 116 $ | 44 140 $ | 46 261 $ | 48 485 $ | 50 815 $ |
| Flux de trésorerie net | -40 336 $ | -95 845 $ | -93 487 $ | -91 017 $ | -88 428 $ | -85 716 $ | -82 875 $ | -79 899 $ | -76 782 $ | -73 517 $ |
| Rendement total | 111 230 $ | 83 435 $ | 94 689 $ | 106 497 $ | 118 887 $ | 131 888 $ | 145 528 $ | 159 838 $ | 174 853 $ | 190 605 $ |
| Rendement cumulatif | 111 230 $ | 194 666 $ | 289 355 $ | 395 853 $ | 514 741 $ | 646 629 $ | 792 157 $ | 951 996 $ | 1 126 849 $ | 1 317 455 $ |
| Paramètres d’investissement | ||||||||||
| Rendement du capital investi cumulatif | 17,4% | 28,8% | 40,6% | 52,7% | 65,1% | 77,6% | 90,3% | 103,1% | 115,9% | 128,8% |
| Trésorerie | -6,3% | -14,2% | -13,1% | -12,1% | -11,2% | -10,3% | -9,4% | -8,7% | -7,9% | -7,2% |
Tendances des prix du marché immobilier
Toutes les propriétés
4,87 %
Variation des prix (1 an)
41,07 %
Variation des prix (5 ans)
