2 100 000 $
3 Chambres
2 Salles de bain
1310 p.c.
Rendement potentiel de l'investissement
Rendement du capital investi cumulatif
59,3%
Plus-value cumulative du marché
580 191 $
Revenus nets d'exploitation pour l'année 5
30 981 $
Rendement annuel des liquidités pour l'année 5
-12,4%
Estimations
Cette calculatrice utilise les données saisies par l’utilisateur et des hypothèses générales pour fournir des résultats illustratifs à des fins d'information uniquement. Les résultats ne constituent pas des conseils juridiques, financiers, d'investissement ou autres. Vérifiez tous les champs pour en vérifier l’exactitude et consultez un courtier immobilier pour obtenir des conseils.
Calculatrice Hypothécaire
| Hypothèque | |
|---|---|
| Prix d'achat | $ |
| Mise de fonds % | 420 000 $ |
| Montant du prêt hypothécaire | 1 680 000 $ |
| Paiement hypothécaire % | 8 716 $ |
Calculateur de flux de trésorerie
Mensuel
Annuel
| Revenus | |
|---|---|
Revenu de location brut | $ |
| Taux d'inoccupation % | $ |
| Autre | $ |
| Revenus bruts d'exploitation | 3 812 $ |
| Charges d'exploitation | |
| Frais de gestion % | $ |
| Impôt foncier | $ |
| Frais d’entretien % | $ |
| Assurances | $ |
| Frais de copropriété | $ |
| Dépenses totales d'exploitation | 1 782 $ |
| Revenus nets d'exploitation | 2 029 $ |
| Service de la dette | |
| Paiement hypothécaire | 8 716 $ |
| Flux de trésorerie net | -6 687 $ |
Coût d’acquisition
Dépôt 420 000 $
Droits de cession immobilière 41 000 $
Frais juridiques 1 500 $
Modifications 0 $
Droits d'aménagement 15 000 $
Solde de la mise de fonds 0 $
Coût total de l’acquisition 477 500 $
Calendrier des versements
Avec l’offre 0 $
Dépôt @ 90 jours 105 000 $
Dépôt @ 120 jours 105 000 $
Versement total 420 000 $
Date de clôture 1 janv. 2026
Composantes du retour sur le capital investi
Rendements potentiels
| Année 1 | Année 2 | Année 3 | Année 4 | Année 5 | Année 6 | Année 7 | Année 8 | Année 9 | Année 10 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Investissements | ||||||||||
| Dépôts | 420 000 $ | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Frais de transaction | 57 500 $ | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Remboursement de l’hypothèque | 12 916 $ | 26 759 $ | 28 045 $ | 29 393 $ | 30 806 $ | 32 287 $ | 33 839 $ | 35 465 $ | 37 170 $ | 38 956 $ |
| Total | 490 416 $ | 26 759 $ | 28 045 $ | 29 393 $ | 30 806 $ | 32 287 $ | 33 839 $ | 35 465 $ | 37 170 $ | 38 956 $ |
| Liquidités investies | 490 416 $ | 517 175 $ | 545 221 $ | 574 615 $ | 605 422 $ | 637 709 $ | 671 549 $ | 707 014 $ | 744 185 $ | 783 142 $ |
| Flux de trésorerie de location | ||||||||||
| Loyer et autres revenue | 22 872 $ | 46 728 $ | 48 738 $ | 50 833 $ | 53 019 $ | 55 299 $ | 57 677 $ | 60 157 $ | 62 744 $ | 65 442 $ |
| Charges d'exploitation | -10 695 $ | -21 653 $ | -22 186 $ | -22 734 $ | -23 297 $ | -23 876 $ | -24 472 $ | -25 084 $ | -25 714 $ | -26 363 $ |
| Paiement hypothécaire | -52 300 $ | -104 601 $ | -104 601 $ | -104 601 $ | -104 601 $ | -104 601 $ | -104 601 $ | -104 601 $ | -104 601 $ | -104 601 $ |
| Flux de trésorerie net | -40 123 $ | -79 527 $ | -78 050 $ | -76 502 $ | -74 879 $ | -73 179 $ | -71 396 $ | -69 529 $ | -67 572 $ | -65 522 $ |
| Rendements | ||||||||||
| Appréciation du prix de la propriété | 105 000 $ | 110 249 $ | 115 762 $ | 121 550 $ | 127 628 $ | 134 009 $ | 140 710 $ | 147 745 $ | 155 132 $ | 162 889 $ |
| Remboursement de l’hypothèque | 12 916 $ | 26 759 $ | 28 045 $ | 29 393 $ | 30 806 $ | 32 287 $ | 33 839 $ | 35 465 $ | 37 170 $ | 38 956 $ |
| Flux de trésorerie net | -40 123 $ | -79 527 $ | -78 050 $ | -76 502 $ | -74 879 $ | -73 179 $ | -71 396 $ | -69 529 $ | -67 572 $ | -65 522 $ |
| Rendement total | 77 792 $ | 57 482 $ | 65 757 $ | 74 442 $ | 83 555 $ | 93 117 $ | 103 152 $ | 113 682 $ | 124 730 $ | 136 323 $ |
| Rendement cumulatif | 77 792 $ | 135 274 $ | 201 032 $ | 275 474 $ | 359 029 $ | 452 147 $ | 555 300 $ | 668 982 $ | 793 713 $ | 930 037 $ |
| Paramètres d’investissement | ||||||||||
| Rendement du capital investi cumulatif | 15,9% | 26,2% | 36,9% | 47,9% | 59,3% | 70,9% | 82,7% | 94,6% | 106,7% | 118,8% |
| Trésorerie | -8,2% | -15,4% | -14,3% | -13,3% | -12,4% | -11,5% | -10,6% | -9,8% | -9,1% | -8,4% |
Tendances des prix du marché immobilier
Maison unifamiliale détachée
15,56 %
Variation des prix (1 an)
49,85 %
Variation des prix (5 ans)
Toutes les propriétés
15,56 %
Variation des prix (1 an)
49,73 %
Variation des prix (5 ans)
