1 000 000 $
3.0 Chambres
2 Salles de bain
950 p.c.
Rendement potentiel de l'investissement
Rendement du capital investi cumulatif
100,9%
Plus-value cumulative du marché
276 281 $
Revenus nets d'exploitation pour l'année 5
24 905 $
Rendement annuel des liquidités pour l'année 5
-11,8%
Estimations
Cette calculatrice utilise les données saisies par l’utilisateur et des hypothèses générales pour fournir des résultats illustratifs à des fins d'information uniquement. Les résultats ne constituent pas des conseils juridiques, financiers, d'investissement ou autres. Vérifiez tous les champs pour en vérifier l’exactitude et consultez un courtier immobilier pour obtenir des conseils.
Calculatrice Hypothécaire
| Hypothèque | |
|---|---|
| Prix d'achat | $ |
| Mise de fonds % | 200 000 $ |
| Montant du prêt hypothécaire | 800 000 $ |
| Paiement hypothécaire % | 4 150 $ |
Calculateur de flux de trésorerie
Mensuel
Annuel
| Revenus | |
|---|---|
| Revenu de location brut | $ |
| Taux d'inoccupation % | $ |
| Autre | $ |
| Revenus bruts d'exploitation | 2 764 $ |
| Charges d'exploitation | |
| Frais de gestion % | $ |
| Impôt foncier | $ |
| Frais d’entretien % | $ |
| Assurances | $ |
| Frais de copropriété | $ |
| Dépenses totales d'exploitation | 1 105 $ |
| Revenus nets d'exploitation | 1 659 $ |
| Service de la dette | |
| Paiement hypothécaire | 4 150 $ |
| Flux de trésorerie net | -2 491 $ |
Coût d’acquisition
Dépôt 150 000 $
Droits de cession immobilière 18 000 $
Frais juridiques 1 500 $
Modifications 0 $
Droits d'aménagement 15 000 $
Solde de la mise de fonds 50 000 $
Coût total de l’acquisition 234 500 $
Calendrier des versements
Avec l’offre 10 000 $
Dépôt @ 7 jours 40 000 $
Dépôt @ 0 jours 50 000 $
Dépôt @ 0 jours 50 000 $
Versement total 150 000 $
Date de clôture 1 déc. 2028
Composantes du retour sur le capital investi
Rendements potentiels
| Année 1 | Année 2 | Année 3 | Année 4 | Année 5 | Année 6 | Année 7 | Année 8 | Année 9 | Année 10 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Investissements | ||||||||||
| Dépôts | 150 000 $ | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Frais de transaction | - | - | - | 84 500 $ | - | - | - | - | - | - |
| Remboursement de l’hypothèque | - | - | - | 4 084 $ | 12 643 $ | 13 251 $ | 13 888 $ | 14 555 $ | 15 255 $ | 15 988 $ |
| Total | 150 000 $ | 0 $ | 0 $ | 88 584 $ | 12 643 $ | 13 251 $ | 13 888 $ | 14 555 $ | 15 255 $ | 15 988 $ |
| Liquidités investies | 150 000 $ | 150 000 $ | 150 000 $ | 238 584 $ | 251 227 $ | 264 478 $ | 278 366 $ | 292 922 $ | 308 177 $ | 324 165 $ |
| Flux de trésorerie de location | ||||||||||
| Loyer et autres revenue | - | - | - | 11 058 $ | 33 649 $ | 35 096 $ | 36 605 $ | 38 179 $ | 39 821 $ | 41 533 $ |
| Charges d'exploitation | - | - | - | -4 420 $ | -13 371 $ | -13 711 $ | -14 060 $ | -14 419 $ | -14 789 $ | -15 170 $ |
| Paiement hypothécaire | - | - | - | -16 603 $ | -49 810 $ | -49 810 $ | -49 810 $ | -49 810 $ | -49 810 $ | -49 810 $ |
| Flux de trésorerie net | - | - | - | -9 965 $ | -29 532 $ | -28 425 $ | -27 265 $ | -26 050 $ | -24 778 $ | -23 447 $ |
| Rendements | ||||||||||
| Appréciation du prix de la propriété | 50 000 $ | 52 499 $ | 55 125 $ | 57 881 $ | 60 775 $ | 63 814 $ | 67 004 $ | 70 355 $ | 73 872 $ | 77 566 $ |
| Remboursement de l’hypothèque | - | - | - | 4 084 $ | 12 643 $ | 13 251 $ | 13 888 $ | 14 555 $ | 15 255 $ | 15 988 $ |
| Flux de trésorerie net | - | - | - | -9 965 $ | -29 532 $ | -28 425 $ | -27 265 $ | -26 050 $ | -24 778 $ | -23 447 $ |
| Rendement total | 50 000 $ | 52 499 $ | 55 125 $ | 52 000 $ | 43 885 $ | 48 639 $ | 53 627 $ | 58 860 $ | 64 349 $ | 70 107 $ |
| Rendement cumulatif | 50 000 $ | 102 500 $ | 157 625 $ | 209 625 $ | 253 510 $ | 302 150 $ | 355 778 $ | 414 638 $ | 478 987 $ | 549 095 $ |
| Paramètres d’investissement | ||||||||||
| Rendement du capital investi cumulatif | 33,3% | 68,3% | 105,1% | 87,9% | 100,9% | 114,2% | 127,8% | 141,6% | 155,4% | 169,4% |
| Trésorerie | - | - | - | -4,2% | -11,8% | -10,7% | -9,8% | -8,9% | -8,0% | -7,2% |
