800 000 $
2.0 Chambres
2 Salles de bain
868 p.c.
Rendement potentiel de l'investissement
Rendement du capital investi cumulatif
98,3%
Plus-value cumulative du marché
221 025 $
Revenus nets d'exploitation pour l'année 5
17 808 $
Rendement annuel des liquidités pour l'année 5
-12,5%
Estimations
Cette calculatrice utilise les données saisies par l’utilisateur et des hypothèses générales pour fournir des résultats illustratifs à des fins d'information uniquement. Les résultats ne constituent pas des conseils juridiques, financiers, d'investissement ou autres. Vérifiez tous les champs pour en vérifier l’exactitude et consultez un courtier immobilier pour obtenir des conseils.
Calculatrice Hypothécaire
| Hypothèque | |
|---|---|
| Prix d'achat | $ |
| Mise de fonds % | 160 000 $ |
| Montant du prêt hypothécaire | 640 000 $ |
| Paiement hypothécaire % | 3 320 $ |
Calculateur de flux de trésorerie
Mensuel
Annuel
| Revenus | |
|---|---|
| Revenu de location brut | $ |
| Taux d'inoccupation % | $ |
| Autre | $ |
| Revenus bruts d'exploitation | 2 115 $ |
| Charges d'exploitation | |
| Frais de gestion % | $ |
| Impôt foncier | $ |
| Frais d’entretien % | $ |
| Assurances | $ |
| Frais de copropriété | $ |
| Dépenses totales d'exploitation | 942 $ |
| Revenus nets d'exploitation | 1 173 $ |
| Service de la dette | |
| Paiement hypothécaire | 3 320 $ |
| Flux de trésorerie net | -2 147 $ |
Coût d’acquisition
Dépôt 120 000 $
Droits de cession immobilière 14 000 $
Frais juridiques 1 500 $
Modifications 0 $
Droits d'aménagement 15 000 $
Solde de la mise de fonds 40 000 $
Coût total de l’acquisition 190 500 $
Calendrier des versements
Avec l’offre 10 000 $
Dépôt @ 7 jours 30 000 $
Dépôt @ 0 jours 40 000 $
Dépôt @ 0 jours 40 000 $
Versement total 120 000 $
Date de clôture 1 déc. 2028
Composantes du retour sur le capital investi
Rendements potentiels
| Année 1 | Année 2 | Année 3 | Année 4 | Année 5 | Année 6 | Année 7 | Année 8 | Année 9 | Année 10 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Investissements | ||||||||||
| Dépôts | 120 000 $ | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Frais de transaction | - | - | - | 70 500 $ | - | - | - | - | - | - |
| Remboursement de l’hypothèque | - | - | - | 3 267 $ | 10 114 $ | 10 600 $ | 11 110 $ | 11 644 $ | 12 204 $ | 12 790 $ |
| Total | 120 000 $ | 0 $ | 0 $ | 73 767 $ | 10 114 $ | 10 600 $ | 11 110 $ | 11 644 $ | 12 204 $ | 12 790 $ |
| Liquidités investies | 120 000 $ | 120 000 $ | 120 000 $ | 193 767 $ | 203 882 $ | 214 483 $ | 225 593 $ | 237 237 $ | 249 442 $ | 262 232 $ |
| Flux de trésorerie de location | ||||||||||
| Loyer et autres revenue | - | - | - | 8 463 $ | 25 752 $ | 26 860 $ | 28 015 $ | 29 219 $ | 30 476 $ | 31 786 $ |
| Charges d'exploitation | - | - | - | -3 768 $ | -11 399 $ | -11 681 $ | -11 972 $ | -12 271 $ | -12 578 $ | -12 894 $ |
| Paiement hypothécaire | - | - | - | -13 282 $ | -39 848 $ | -39 848 $ | -39 848 $ | -39 848 $ | -39 848 $ | -39 848 $ |
| Flux de trésorerie net | - | - | - | -8 588 $ | -25 494 $ | -24 669 $ | -23 805 $ | -22 899 $ | -21 950 $ | -20 956 $ |
| Rendements | ||||||||||
| Appréciation du prix de la propriété | 40 000 $ | 41 999 $ | 44 100 $ | 46 305 $ | 48 620 $ | 51 051 $ | 53 603 $ | 56 284 $ | 59 098 $ | 62 053 $ |
| Remboursement de l’hypothèque | - | - | - | 3 267 $ | 10 114 $ | 10 600 $ | 11 110 $ | 11 644 $ | 12 204 $ | 12 790 $ |
| Flux de trésorerie net | - | - | - | -8 588 $ | -25 494 $ | -24 669 $ | -23 805 $ | -22 899 $ | -21 950 $ | -20 956 $ |
| Rendement total | 40 000 $ | 41 999 $ | 44 100 $ | 40 984 $ | 33 240 $ | 36 982 $ | 40 908 $ | 45 028 $ | 49 351 $ | 53 887 $ |
| Rendement cumulatif | 40 000 $ | 82 000 $ | 126 100 $ | 167 084 $ | 200 324 $ | 237 307 $ | 278 216 $ | 323 245 $ | 372 596 $ | 426 484 $ |
| Paramètres d’investissement | ||||||||||
| Rendement du capital investi cumulatif | 33,3% | 68,3% | 105,1% | 86,2% | 98,3% | 110,6% | 123,3% | 136,3% | 149,4% | 162,6% |
| Trésorerie | - | - | - | -4,4% | -12,5% | -11,5% | -10,6% | -9,7% | -8,8% | -8,0% |
Tendances des prix du marché immobilier
Condominium
3,66 %
Variation des prix (1 an)
37,36 %
Variation des prix (5 ans)
Toutes les propriétés
-1,69 %
Variation des prix (1 an)
44,64 %
Variation des prix (5 ans)
