600 000 $
2 Chambres
1 Salle de bain
538 p.c.
Rendement potentiel de l'investissement
Rendement du capital investi cumulatif
95,6%
Plus-value cumulative du marché
165 768 $
Revenus nets d'exploitation pour l'année 5
13 995 $
Rendement annuel des liquidités pour l'année 5
-11,7%
Estimations
Cette calculatrice utilise les données saisies par l’utilisateur et des hypothèses générales pour fournir des résultats illustratifs à des fins d'information uniquement. Les résultats ne constituent pas des conseils juridiques, financiers, d'investissement ou autres. Vérifiez tous les champs pour en vérifier l’exactitude et consultez un courtier immobilier pour obtenir des conseils.
Calculatrice Hypothécaire
| Hypothèque | |
|---|---|
| Prix d'achat | $ |
| Mise de fonds % | 120 000 $ |
| Montant du prêt hypothécaire | 480 000 $ |
| Paiement hypothécaire % | 2 490 $ |
Calculateur de flux de trésorerie
Mensuel
Annuel
| Revenus | |
|---|---|
| Revenu de location brut | $ |
| Taux d'inoccupation % | $ |
| Autre | $ |
| Revenus bruts d'exploitation | 1 565 $ |
| Charges d'exploitation | |
| Frais de gestion % | $ |
| Impôt foncier | $ |
| Frais d’entretien % | $ |
| Assurances | $ |
| Frais de copropriété | $ |
| Dépenses totales d'exploitation | 634 $ |
| Revenus nets d'exploitation | 931 $ |
| Service de la dette | |
| Paiement hypothécaire | 2 490 $ |
| Flux de trésorerie net | -1 559 $ |
Coût d’acquisition
Dépôt 90 000 $
Droits de cession immobilière 10 000 $
Frais juridiques 1 500 $
Modifications 0 $
Droits d'aménagement 15 000 $
Solde de la mise de fonds 30 000 $
Coût total de l’acquisition 146 500 $
Calendrier des versements
Avec l’offre 10 000 $
Dépôt @ 7 jours 20 000 $
Dépôt @ 0 jours 30 000 $
Dépôt @ 0 jours 30 000 $
Versement total 90 000 $
Date de clôture 1 déc. 2028
Composantes du retour sur le capital investi
Rendements potentiels
| Année 1 | Année 2 | Année 3 | Année 4 | Année 5 | Année 6 | Année 7 | Année 8 | Année 9 | Année 10 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Investissements | ||||||||||
| Dépôts | 90 000 $ | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Frais de transaction | - | - | - | 56 500 $ | - | - | - | - | - | - |
| Remboursement de l’hypothèque | - | - | - | 3 069 $ | 7 615 $ | 7 981 $ | 8 365 $ | 8 767 $ | 9 188 $ | 9 630 $ |
| Total | 90 000 $ | 0 $ | 0 $ | 59 569 $ | 7 615 $ | 7 981 $ | 8 365 $ | 8 767 $ | 9 188 $ | 9 630 $ |
| Liquidités investies | 90 000 $ | 90 000 $ | 90 000 $ | 149 569 $ | 157 185 $ | 165 166 $ | 173 532 $ | 182 299 $ | 191 488 $ | 201 119 $ |
| Flux de trésorerie de location | ||||||||||
| Loyer et autres revenue | - | - | - | 7 827 $ | 19 123 $ | 19 945 $ | 20 803 $ | 21 698 $ | 22 631 $ | 23 604 $ |
| Charges d'exploitation | - | - | - | -3 171 $ | -7 690 $ | -7 885 $ | -8 085 $ | -8 291 $ | -8 503 $ | -8 722 $ |
| Paiement hypothécaire | - | - | - | -12 452 $ | -29 886 $ | -29 886 $ | -29 886 $ | -29 886 $ | -29 886 $ | -29 886 $ |
| Flux de trésorerie net | - | - | - | -7 795 $ | -18 453 $ | -17 825 $ | -17 168 $ | -16 479 $ | -15 758 $ | -15 004 $ |
| Rendements | ||||||||||
| Appréciation du prix de la propriété | 30 000 $ | 31 499 $ | 33 075 $ | 34 728 $ | 36 465 $ | 38 288 $ | 40 202 $ | 42 213 $ | 44 323 $ | 46 539 $ |
| Remboursement de l’hypothèque | - | - | - | 3 069 $ | 7 615 $ | 7 981 $ | 8 365 $ | 8 767 $ | 9 188 $ | 9 630 $ |
| Flux de trésorerie net | - | - | - | -7 795 $ | -18 453 $ | -17 825 $ | -17 168 $ | -16 479 $ | -15 758 $ | -15 004 $ |
| Rendement total | 30 000 $ | 31 499 $ | 33 075 $ | 30 002 $ | 25 627 $ | 28 444 $ | 31 400 $ | 34 500 $ | 37 753 $ | 41 166 $ |
| Rendement cumulatif | 30 000 $ | 61 500 $ | 94 575 $ | 124 577 $ | 150 205 $ | 178 649 $ | 210 050 $ | 244 550 $ | 282 304 $ | 323 471 $ |
| Paramètres d’investissement | ||||||||||
| Rendement du capital investi cumulatif | 33,3% | 68,3% | 105,1% | 83,3% | 95,6% | 108,2% | 121,0% | 134,1% | 147,4% | 160,8% |
| Trésorerie | - | - | - | -5,2% | -11,7% | -10,8% | -9,9% | -9,0% | -8,2% | -7,5% |
Tendances des prix du marché immobilier
Toutes les propriétés
-7,13 %
Variation des prix (1 an)
28,12 %
Variation des prix (5 ans)
