770 000 $
2 Chambres
2 Salles de bain
865 p.c.
Rendement potentiel de l'investissement
Rendement du capital investi cumulatif
98,4%
Plus-value cumulative du marché
212 736 $
Revenus nets d'exploitation pour l'année 5
17 841 $
Rendement annuel des liquidités pour l'année 5
-12,2%
Estimations
Cette calculatrice utilise les données saisies par l’utilisateur et des hypothèses générales pour fournir des résultats illustratifs à des fins d'information uniquement. Les résultats ne constituent pas des conseils juridiques, financiers, d'investissement ou autres. Vérifiez tous les champs pour en vérifier l’exactitude et consultez un courtier immobilier pour obtenir des conseils.
Calculatrice Hypothécaire
| Hypothèque | |
|---|---|
| Prix d'achat | $ |
| Mise de fonds % | 154 000 $ |
| Montant du prêt hypothécaire | 616 000 $ |
| Paiement hypothécaire % | 3 196 $ |
Calculateur de flux de trésorerie
Mensuel
Annuel
| Revenus | |
|---|---|
| Revenu de location brut | $ |
| Taux d'inoccupation % | $ |
| Autre | $ |
| Revenus bruts d'exploitation | 2 108 $ |
| Charges d'exploitation | |
| Frais de gestion % | $ |
| Impôt foncier | $ |
| Frais d’entretien % | $ |
| Assurances | $ |
| Frais de copropriété | $ |
| Dépenses totales d'exploitation | 931 $ |
| Revenus nets d'exploitation | 1 176 $ |
| Service de la dette | |
| Paiement hypothécaire | 3 196 $ |
| Flux de trésorerie net | -2 019 $ |
Coût d’acquisition
Dépôt 115 500 $
Droits de cession immobilière 13 400 $
Frais juridiques 1 500 $
Modifications 0 $
Droits d'aménagement 15 000 $
Solde de la mise de fonds 38 500 $
Coût total de l’acquisition 183 900 $
Calendrier des versements
Avec l’offre 0 $
Dépôt @ 0 jours 38 500 $
Dépôt @ 0 jours 38 500 $
Versement total 115 500 $
Date de clôture 1 déc. 2028
Composantes du retour sur le capital investi
Rendements potentiels
| Année 1 | Année 2 | Année 3 | Année 4 | Année 5 | Année 6 | Année 7 | Année 8 | Année 9 | Année 10 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Investissements | ||||||||||
| Dépôts | 115 500 $ | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Frais de transaction | - | - | - | 68 400 $ | - | - | - | - | - | - |
| Remboursement de l’hypothèque | - | - | - | 3 144 $ | 9 735 $ | 10 203 $ | 10 693 $ | 11 207 $ | 11 746 $ | 12 311 $ |
| Total | 115 500 $ | 0 $ | 0 $ | 71 544 $ | 9 735 $ | 10 203 $ | 10 693 $ | 11 207 $ | 11 746 $ | 12 311 $ |
| Liquidités investies | 115 500 $ | 115 500 $ | 115 500 $ | 187 044 $ | 196 780 $ | 206 983 $ | 217 677 $ | 228 885 $ | 240 631 $ | 252 942 $ |
| Flux de trésorerie de location | ||||||||||
| Loyer et autres revenue | - | - | - | 8 433 $ | 25 663 $ | 26 767 $ | 27 918 $ | 29 118 $ | 30 371 $ | 31 677 $ |
| Charges d'exploitation | - | - | - | -3 726 $ | -11 271 $ | -11 551 $ | -11 839 $ | -12 135 $ | -12 439 $ | -12 752 $ |
| Paiement hypothécaire | - | - | - | -12 784 $ | -38 353 $ | -38 353 $ | -38 353 $ | -38 353 $ | -38 353 $ | -38 353 $ |
| Flux de trésorerie net | - | - | - | -8 077 $ | -23 961 $ | -23 137 $ | -22 274 $ | -21 370 $ | -20 422 $ | -19 429 $ |
| Rendements | ||||||||||
| Appréciation du prix de la propriété | 38 500 $ | 40 424 $ | 42 446 $ | 44 568 $ | 46 796 $ | 49 136 $ | 51 593 $ | 54 173 $ | 56 882 $ | 59 726 $ |
| Remboursement de l’hypothèque | - | - | - | 3 144 $ | 9 735 $ | 10 203 $ | 10 693 $ | 11 207 $ | 11 746 $ | 12 311 $ |
| Flux de trésorerie net | - | - | - | -8 077 $ | -23 961 $ | -23 137 $ | -22 274 $ | -21 370 $ | -20 422 $ | -19 429 $ |
| Rendement total | 38 500 $ | 40 424 $ | 42 446 $ | 39 636 $ | 32 570 $ | 36 202 $ | 40 012 $ | 44 010 $ | 48 205 $ | 52 607 $ |
| Rendement cumulatif | 38 500 $ | 78 925 $ | 121 371 $ | 161 007 $ | 193 578 $ | 229 780 $ | 269 793 $ | 313 804 $ | 362 010 $ | 414 617 $ |
| Paramètres d’investissement | ||||||||||
| Rendement du capital investi cumulatif | 33,3% | 68,3% | 105,1% | 86,1% | 98,4% | 111,0% | 123,9% | 137,1% | 150,4% | 163,9% |
| Trésorerie | - | - | - | -4,3% | -12,2% | -11,2% | -10,2% | -9,3% | -8,5% | -7,7% |
Tendances des prix du marché immobilier
Maison unifamiliale détachée
-2,51 %
Variation des prix (1 an)
29,61 %
Variation des prix (5 ans)
Toutes les propriétés
-2,59 %
Variation des prix (1 an)
29,53 %
Variation des prix (5 ans)
