900 000 $
2.5 Chambres
2 Salles de bain
781 p.c.
Rendement potentiel de l'investissement
Rendement du capital investi cumulatif
86,7%
Plus-value cumulative du marché
248 653 $
Revenus nets d'exploitation pour l'année 5
20 019 $
Rendement annuel des liquidités pour l'année 5
-11,5%
Estimations
Cette calculatrice utilise les données saisies par l’utilisateur et des hypothèses générales pour fournir des résultats illustratifs à des fins d'information uniquement. Les résultats ne constituent pas des conseils juridiques, financiers, d'investissement ou autres. Vérifiez tous les champs pour en vérifier l’exactitude et consultez un courtier immobilier pour obtenir des conseils.
Calculatrice Hypothécaire
| Hypothèque | |
|---|---|
| Prix d'achat | $ |
| Mise de fonds % | 180 000 $ |
| Montant du prêt hypothécaire | 720 000 $ |
| Paiement hypothécaire % | 3 735 $ |
Calculateur de flux de trésorerie
Mensuel
Annuel
| Revenus | |
|---|---|
| Revenu de location brut | $ |
| Taux d'inoccupation % | $ |
| Autre | $ |
| Revenus bruts d'exploitation | 2 272 $ |
| Charges d'exploitation | |
| Frais de gestion % | $ |
| Impôt foncier | $ |
| Frais d’entretien % | $ |
| Assurances | $ |
| Frais de copropriété | $ |
| Dépenses totales d'exploitation | 943 $ |
| Revenus nets d'exploitation | 1 329 $ |
| Service de la dette | |
| Paiement hypothécaire | 3 735 $ |
| Flux de trésorerie net | -2 406 $ |
Coût d’acquisition
Dépôt 135 000 $
Droits de cession immobilière 16 000 $
Frais juridiques 1 500 $
Modifications 0 $
Droits d'aménagement 15 000 $
Solde de la mise de fonds 45 000 $
Coût total de l’acquisition 212 500 $
Calendrier des versements
Avec l’offre 0 $
Dépôt @ 150 jours 45 000 $
Dépôt @ 540 jours 45 000 $
Versement total 135 000 $
Date de clôture 1 déc. 2027
Composantes du retour sur le capital investi
Rendements potentiels
| Année 1 | Année 2 | Année 3 | Année 4 | Année 5 | Année 6 | Année 7 | Année 8 | Année 9 | Année 10 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Investissements | ||||||||||
| Dépôts | 90 000 $ | 45 000 $ | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Frais de transaction | - | - | 77 500 $ | - | - | - | - | - | - | - |
| Remboursement de l’hypothèque | - | - | 4 603 $ | 11 423 $ | 11 972 $ | 12 548 $ | 13 151 $ | 13 783 $ | 14 445 $ | 15 140 $ |
| Total | 90 000 $ | 45 000 $ | 82 103 $ | 11 423 $ | 11 972 $ | 12 548 $ | 13 151 $ | 13 783 $ | 14 445 $ | 15 140 $ |
| Liquidités investies | 90 000 $ | 135 000 $ | 217 103 $ | 228 527 $ | 240 500 $ | 253 048 $ | 266 199 $ | 279 983 $ | 294 429 $ | 309 569 $ |
| Flux de trésorerie de location | ||||||||||
| Loyer et autres revenue | - | - | 11 363 $ | 27 761 $ | 28 954 $ | 30 199 $ | 31 498 $ | 32 852 $ | 34 265 $ | 35 739 $ |
| Charges d'exploitation | - | - | -4 717 $ | -11 440 $ | -11 728 $ | -12 025 $ | -12 330 $ | -12 644 $ | -12 967 $ | -13 299 $ |
| Paiement hypothécaire | - | - | -18 678 $ | -44 829 $ | -44 829 $ | -44 829 $ | -44 829 $ | -44 829 $ | -44 829 $ | -44 829 $ |
| Flux de trésorerie net | - | - | -12 032 $ | -28 509 $ | -27 603 $ | -26 654 $ | -25 661 $ | -24 620 $ | -23 530 $ | -22 389 $ |
| Rendements | ||||||||||
| Appréciation du prix de la propriété | 45 000 $ | 47 249 $ | 49 612 $ | 52 093 $ | 54 697 $ | 57 432 $ | 60 304 $ | 63 319 $ | 66 485 $ | 69 809 $ |
| Remboursement de l’hypothèque | - | - | 4 603 $ | 11 423 $ | 11 972 $ | 12 548 $ | 13 151 $ | 13 783 $ | 14 445 $ | 15 140 $ |
| Flux de trésorerie net | - | - | -12 032 $ | -28 509 $ | -27 603 $ | -26 654 $ | -25 661 $ | -24 620 $ | -23 530 $ | -22 389 $ |
| Rendement total | 45 000 $ | 47 249 $ | 42 183 $ | 35 007 $ | 39 067 $ | 43 326 $ | 47 794 $ | 52 482 $ | 57 400 $ | 62 560 $ |
| Rendement cumulatif | 45 000 $ | 92 250 $ | 134 433 $ | 169 441 $ | 208 508 $ | 251 834 $ | 299 629 $ | 352 111 $ | 409 512 $ | 472 072 $ |
| Paramètres d’investissement | ||||||||||
| Rendement du capital investi cumulatif | 50,0% | 68,3% | 61,9% | 74,1% | 86,7% | 99,5% | 112,6% | 125,8% | 139,1% | 152,5% |
| Trésorerie | - | - | -5,5% | -12,5% | -11,5% | -10,5% | -9,6% | -8,8% | -8,0% | -7,2% |
