4 - 6 Rue St-Ignace, Lévis (Desjardins), QC, G6V 1X6
$450,000MLS® # 14382083
Investment For Sale In Lévis, Lévis (Desjardins), Quebec
$450,000
Property Information:
Bienvenue au 4-6 Rue St-Ignace! Ce magnifique triplex a été entièrement rénové en 2019(voir détails dans l'addenda). Il vous offre deux 3 1/2 et un immense logement sur 2 étages comprenant 4 chambres à coucher ainsi qu'une section qui peut être utilisée à des fins commerciales ou résidentielles! Les logements sont tous loués jusqu'à juillet 2025! Revenu brut totalisant 33 000$ qui pourrait très bien être optimisé! En terme de superficie habitable, cet immeuble pourrait facilement accueillir jusqu'à 5 logements! Rapport d'évaluation d'un évaluateur agréé à 495 000$!Beaucoup de potentiel! Venez le découvrir! ***25% DU PRIX DE VENTE EST TAXABLE
4 RUE ST-IGNACE(Résidentiel et commercial)
-Loué à 1350$/mois jusqu'à juillet 2025
-Entièrement refait à neuf
-Immense logement sur 2 étages comprenant un total de 4 chambres à coucher 2 salles de bains ainsi que 2 cuisines!
-En terme de superficie, ce logement pourrait être divisé en 2 et même en 3 logements pour avoir un total de 4 ou 5 logements dans l'immeuble. Il sera cependant à l'ACHETEUR de faire les démarches nécessaires auprès des autorités compétentes afin d'obtenir la confirmation que la destination qu'il entend donner à l'immeuble est conforme aux dispositions pertinentes en matière de zonage.(voir grille de zonage dans les documents)
-Ce même logement a une section qui peut être occupée à des fins commerciales et/ou résidentielle. Cette section était anciennement un casse-croûte et elle occupe 445pi2. Le locataire qui loue ce loyer pratique présentement du toilettage de chien.
6A RUE ST-IGNACE(résidentiel)
-Loué 650$/mois jusqu'à juillet 2025
-3 1/2 situé au Rez de chaussé entièrement refait à neuf.
6B RUE ST-IGNACE(résidentiel)
-Loué 750$/mois jusqu'à juillet 2025
-3 1/2 situé au 2e étage entièrement refait à neuf.
TRAVAUX EFFECTUÉS EN 2019
-Toiture en tôle
-Les portes et les fenêtres
-Revêtement extérieur en CanExel
-Galerie refaite au complet en bois traité
-Les Panneaux électriques et la plomberie refaits
-les 3 logements ont été rénovés ; planchers, portes, moulures, plinthes les cuisines, les salles de bains, plomberies et électricité.
**À NOTER que 25% DU PRIX DE VENTE SERA TAXABLE**
Inclusions: Selon les baux
Exclusions : Tous les bien et les effets personnels des locataires.
Building Features:
- Style: Triplex
- Basement: 6 feet and more
- Dividing Floor: Wood
- Driveway: Asphalt
- Foundation: Poured concrete
- Parking: Driveway
- Proximity: Highway, CEGEP, Daycare centre, Golf, Hospital, Park, Bicycle path, Elementary school, High school, Cross-country skiing, Public transportation, University
- Roofing: Sheet metal
- Siding: Other
- Size: 30.0 x 72.7 Feet
- Topography: Flat
- Windows: PVC
- Heating System: Convection baseboards, Electric baseboard units
- Heating Energy: Electricity
- Water Supply: Municipality
- Sewage System: Municipality
Potential Gross Revenue:
- Residential: $33,000
Taxes:
- Municipal Tax: $6,046
- School Tax: $350
- Annual Tax Amount: $6,396
Property Assessment:
- Lot Assessment: $95,900
- Building Assessment: $315,300
- Total Assessment: $411,200
Property Features:
- Bedrooms: 4
- Bathrooms: 2
- Built in: 1930
- Floor Space (approx): 3652.0 Square Feet
- Irregular: Yes
- Lot Depth: 93.8 Feet
- Lot Frontage: 43.5 Feet
- Lot Size: 3835.00 Square Feet
- Zoning: COMM, RESI
- No. of Parking Spaces: 5
Rooms:
- Foyer Ground Level 1.35 m x 4.72 m 4.5 ft x 15.6 ft Flooring: Laminate floor
- Kitchen Ground Level 3.61 m x 4.04 m 11.10 ft x 13.3 ft Flooring: Laminate floor
- Dining Ground Level 3.20 m x 3.17 m 10.6 ft x 10.5 ft Flooring: Laminate floor
- Primary Bedroom Ground Level 2.90 m x 3.53 m 9.6 ft x 11.7 ft Flooring: Laminate floor
- Bedroom Ground Level 3.25 m x 3.35 m 10.8 ft x 11.0 ft Flooring: Laminate floor
- Bathroom Ground Level 3.99 m x 2.39 m 13.1 ft x 7.10 ft Flooring: Ceramic
- Living Ground Level 5.79 m x 4.14 m 19 ft x 13.7 ft Flooring: Laminate floor
- Other Basement Level 5.79 m x 4.14 m 19 ft x 13.7 ft Flooring: Laminate floor
- Bedroom 2nd Level 2.90 m x 8.76 m 9.6 ft x 28.9 ft Flooring: Laminate floor
- Kitchen 2nd Level 4.27 m x 5.23 m 14 ft x 17.2 ft Flooring: Laminate floor
- Bedroom 2nd Level 3.28 m x 3.05 m 10.9 ft x 10 ft Flooring: Laminate floor
- Bathroom 2nd Level 2.26 m x 2.11 m 7.5 ft x 6.11 ft Flooring: Ceramic
- Kitchen Ground Level 2.64 m x 4.39 m 8.8 ft x 14.5 ft Flooring: Laminate floor
- Living Ground Level 4.27 m x 2.46 m 14 ft x 8.1 ft Flooring: Laminate floor
- Bathroom Ground Level 3.96 m x 1.93 m 13 ft x 6.4 ft Flooring: Ceramic
- Bedroom Ground Level 3.89 m x 3.10 m 12.9 ft x 10.2 ft Flooring: Laminate floor
- Kitchen 2nd Level 2.64 m x 4.39 m 8.8 ft x 14.5 ft Flooring: Laminate floor
- Living 2nd Level 4.27 m x 2.46 m 14 ft x 8.1 ft Flooring: Laminate floor
- Bathroom 2nd Level 3.96 m x 1.93 m 13 ft x 6.4 ft Flooring: Ceramic
- Bedroom 2nd Level 3.89 m x 3.10 m 12.9 ft x 10.2 ft Flooring: Laminate floor
Revenue Units:
- Pieces 11
- Bedrooms 4
- Baths 2
- Pieces 3
- Bedrooms 1
- Baths 1
- Pieces 3
- Bedrooms 1
- Baths 1
Courtesy of: Royal LePage Blanc & Noir
Data provided by: Centris - 600 Ch Du Golf, Ile -Des -Soeurs, Quebec H3E 1A8
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